Immobilieninvestition in Darmstadt, Hessen
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
4.4%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
376.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
1.376 €
Pro Monat
Einwohner
159.000
+2.8% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Darmstadt
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
4.39%
Nettomietrendite
2.53%
Kapitalisierungsrate
2.53%
Monatlicher Cashflow
€793.87
Jährlicher Cashflow
€9,526.40
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in Darmstadt von 4.4% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Starkes Bevölkerungswachstum von 2.8% pro Jahr deutet auf eine steigende Mietnachfrage hin.
Die Leerstandsquote von 0.7% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Darmstadt verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, das die Immobilienwerte langfristig steigern kann. Die aktuellen Mietrenditen sind moderat.
✓ Stärken
- •Bevölkerungswachstum von 2.8% pro Jahr unterstützt langfristige Nachfrage
- •Wertsteigerungspotenzial kann starke Gesamtrenditen liefern
- •Robuste Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung
! Risiken
- •Bruttomietrendite von 4.4% liefert begrenzten laufenden Cashflow
- •Höhere Kaufpreise erfordern mehr Eigenkapital
- •Renditen empfindlicher gegenüber Marktzyklen
Kennzahlen
Wie Darmstadt im Vergleich abschneidet
Darmstadt vs Frankfurt am Main: 0.6 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Frankfurt am Main, Hessen | 496.000 € | 1.584 € | 3.8% | +3.5% |
| Wiesbaden, Hessen | 384.000 € | 1.328 € | 4.2% | +1.7% |
| Mainz, Rheinland-Pfalz | 360.000 € | 1.312 € | 4.4% | +2.2% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Darmstadt rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Darmstadt?▾
Wie schneidet Darmstadt im Vergleich zu Frankfurt am Main ab?▾
Bereit, eine Immobilie in Darmstadt zu analysieren?
Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für jede Immobilie — nicht nur den Median.
Vergleichen Sie mit Nachbarstädten:
Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.