Immobilien-Investitionstools und Marktdaten für Deutschland
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52 Städte im Vergleich — Kaufpreise, Mieten und geschätzte Bruttorenditen
Kostenlose Rechner — Mietrendite, Cashflow und Kapitalanlage-Rendite berechnen
Verlässliche Daten — basierend auf Destatis und öffentlichen Statistiken
Immobilien als Kapitalanlage in Deutschland — Marktüberblick 2026
Besonderheiten des deutschen Markts
Der deutsche Immobilienmarkt bietet Investoren eine besondere Kombination aus Stabilität und Vielfalt. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 Prozent in Bayern und Sachsen und 6,5 Prozent in Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein — ein erheblicher Kostenfaktor beim Kauf. Dazu kommen das monatliche Hausgeld für die Instandhaltung und die Mietpreisbremse, die in vielen Großstädten die Mietentwicklung reguliert.
Regionale Unterschiede
Die Renditeunterschiede zwischen deutschen Städten sind erheblich. München und Frankfurt gehören zu den teuersten Märkten mit Bruttomietrenditen von 3 bis 4 Prozent, bieten aber starkes Wertsteigerungspotenzial. Ostdeutsche Städte wie Leipzig, Dresden und Chemnitz locken mit deutlich höheren Renditen von 5 bis 8 Prozent, wobei die Bevölkerungsentwicklung in einigen kleineren Städten rückläufig ist.
Steuerliche Aspekte
Immobilieninvestoren profitieren in Deutschland von der sogenannten Spekulationsfrist: Nach zehn Jahren Haltedauer ist der Verkaufsgewinn steuerfrei. Die Abschreibung (AfA) von 2 bis 3 Prozent jährlich auf den Gebäudewert mindert die Steuerlast auf Mieteinnahmen. Diese steuerlichen Vorteile machen Immobilien als langfristige Kapitalanlage besonders attraktiv.
Figvest als Werkzeug
Mit Figvest vergleichen Sie 52 deutsche Städte auf einen Blick, berechnen die erwartete Mietrendite für konkrete Objekte und analysieren Standorte datenbasiert. Alle Daten basieren auf öffentlich zugänglichen Statistiken und werden regelmäßig aktualisiert.
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