Investimento immobiliare a Bergamo — dati di mercato e analisi
Dati di mercato e analisi degli investimenti 2026
Rendimento lordo
6.52%
Affitto annuo / prezzo
Prezzo mediano
184.000 €
Aggiornato: 2026-Q1
Affitto mediano
1000 €
Al mese
Popolazione
120.315
+0.6% / a. (media 5 a.)
Stime basate sui dati mediani di mercato. Il rendimento dipende dall'immobile specifico. Fonte: Immobiliare.it / ISTAT / Agenzia delle Entrate (OMI), 2026-Q1.
Calcola il tuo rendimento locativo a Bergamo
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Inserisci il prezzo di acquisto concordato (esclusi i costi di transazione)
Affitto mensile previsto per un appartamento di 80 m²
La cedolare secca sostituisce l'IRPEF. Il canone concordato richiede un contratto di locazione a canone registrato.
L'IMU è calcolata sul valore catastale (approssimato al 50% del prezzo di acquisto). Imposta l'aliquota del tuo comune.
Spese condominiali tipiche: €100–250/mese
Include imposta di registro (9%), notaio (~2%), agenzia (3–5%). Tipicamente 10–13%.
Percentuale dell'anno in cui l'immobile è sfitto. Media Italia: 4–8%.
Costo annuo di manutenzione in % del prezzo di acquisto. Tipicamente 0,5–1,5%.
Rendimento netto (sull'investimento totale)
2.26%
Al netto di imposte, IMU, spese, manutenzione e sfitto
Rendimento lordo
6.52%
Sul prezzo di acquisto
Flusso di cassa mensile
€389
Al netto di tutti i costi
Dettaglio costi annuali
Riepilogo investimento
L'IMU è calcolata su un valore catastale approssimato (50% del prezzo di acquisto). I valori catastali effettivi variano significativamente per immobile e comune. Consulta un commercialista per calcoli precisi. Questo strumento è solo a scopo di stima — non costituisce consulenza fiscale o finanziaria.
Panoramica del mercato immobiliare a Bergamo
Prezzo mediano — trend 5 anni
Affitto mediano — trend 5 anni
Bergamo offre un solido rendimento locativo lordo del 6.52%, in linea con i parametri di riferimento di un mercato di investimento sano.
Una crescita demografica moderata del 0.6% annuo indica un mercato locativo stabile.
Il tasso di sfitto del 3.5% è sano, il che indica una forte domanda locativa e una bassa vacanza.
L'investimento locativo a Bergamo è redditizio?
Bergamo è un mercato orientato al cash flow, dove gli elevati rendimenti locativi possono generare un forte reddito mensile. La crescita demografica limitata frena la rivalutazione dei prezzi.
✓ Punti di forza
- •Rendimento lordo elevato del 6.52% supporta un solido cash flow mensile
- •Prezzi di ingresso più bassi rispetto agli affitti
- •I rendimenti basati sul reddito dipendono meno dal timing di mercato
! Rischi
- •Limitato potenziale di rivalutazione riduce il rendimento totale
- •La crescita demografica moderata limita la crescita della domanda a lungo termine
Indicatori chiave
Domande frequenti sull'investimento locativo a Bergamo
L'investimento locativo è redditizio a Bergamo?▾
Qual è il rendimento locativo medio a Bergamo?▾
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Fonte dei dati: Immobiliare.it / ISTAT / Agenzia delle Entrate (OMI). Aggiornato: 2026-Q1. Questi dati sono forniti a scopo informativo ed educativo e non costituiscono consulenza di investimento.