🇮🇹 Calcolatore di rendimento locativo
Calcola il rendimento lordo e netto per qualsiasi immobile. Include tasso di sfitto, spese di manutenzione e imposte di acquisto.
Inserisci il prezzo di acquisto concordato (esclusi i costi di transazione)
Affitto mensile previsto per un appartamento di 80 m²
La cedolare secca sostituisce l'IRPEF. Il canone concordato richiede un contratto di locazione a canone registrato.
L'IMU è calcolata sul valore catastale (approssimato al 50% del prezzo di acquisto). Imposta l'aliquota del tuo comune.
Spese condominiali tipiche: €100–250/mese
Include imposta di registro (9%), notaio (~2%), agenzia (3–5%). Tipicamente 10–13%.
Percentuale dell'anno in cui l'immobile è sfitto. Media Italia: 4–8%.
Costo annuo di manutenzione in % del prezzo di acquisto. Tipicamente 0,5–1,5%.
Rendimento netto (sull'investimento totale)
2.79%
Al netto di imposte, IMU, spese, manutenzione e sfitto
Rendimento lordo
7.20%
Sul prezzo di acquisto
Flusso di cassa mensile
€521
Al netto di tutti i costi
Dettaglio costi annuali
Riepilogo investimento
L'IMU è calcolata su un valore catastale approssimato (50% del prezzo di acquisto). I valori catastali effettivi variano significativamente per immobile e comune. Consulta un commercialista per calcoli precisi. Questo strumento è solo a scopo di stima — non costituisce consulenza fiscale o finanziaria.