Kapitalanlage in Nürnberg, Bayern — Marktdaten und Analyse
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
4.5%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
336.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
1.248 €
Pro Monat
Einwohner
521.000
+1.6% / J. (5-J.-Ø)
Schätzungen auf Basis von Median-Marktdaten. Rendite abhängig vom konkreten Objekt. Quelle: Destatis / Immobilienscout24, 2025-01.
Mietrendite berechnen für Nürnberg
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
4.46%
Nettomietrendite
2.52%
Kapitalisierungsrate
2.52%
Monatlicher Cashflow
€705.60
Jährlicher Cashflow
€8,467.20
Der Immobilienmarkt in Nürnberg im Überblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in Nürnberg von 4.5% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Starkes Bevölkerungswachstum von 1.6% pro Jahr deutet auf eine steigende Mietnachfrage hin.
Die Leerstandsquote von 1.1% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nürnberg?
Nürnberg verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, das die Immobilienwerte langfristig steigern kann. Die aktuellen Mietrenditen sind moderat.
✓ Stärken
- •Bevölkerungswachstum von 1.6% pro Jahr unterstützt langfristige Nachfrage
- •Wertsteigerungspotenzial kann starke Gesamtrenditen liefern
- •Robuste Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung
! Risiken
- •Bruttomietrendite von 4.5% liefert begrenzten laufenden Cashflow
- •Höhere Kaufpreise erfordern mehr Eigenkapital
- •Renditen empfindlicher gegenüber Marktzyklen
Kennzahlen
Nürnberg im Vergleich mit anderen Städten
Nürnberg vs München: 1.2 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| München, Bayern | 680.000 € | 1.872 € | 3.3% | +3.2% |
| Augsburg, Bayern | 368.000 € | 1.344 € | 4.4% | +2.3% |
| Regensburg, Bayern | 384.000 € | 1.360 € | 4.3% | +2.7% |
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Nürnberg
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.