Kapitalanlage in Passau, Bayern — Marktdaten und Analyse
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
4.5%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
192.000 €
Stand 2026-Q1
Median Monatsmiete
720 €
Pro Monat
Einwohner
53.000
+0.1% / J. (5-J.-Ø)
Schätzungen auf Basis von Median-Marktdaten. Rendite abhängig vom konkreten Objekt. Quelle: ImmoScout24 / Destatis, 2026-Q1.
Mietrendite berechnen für Passau
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
4.50%
Nettomietrendite
2.03%
Kapitalisierungsrate
2.03%
Monatlicher Cashflow
€324.00
Jährlicher Cashflow
€3,888.00
Der Immobilienmarkt in Passau im Überblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in Passau von 4.5% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Moderates Bevölkerungswachstum von 0.1% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 3.5% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Passau?
Passau stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4.5% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Passau im Vergleich mit anderen Städten
Passau vs Regensburg: 0.2 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Regensburg, Bayern | 384.000 € | 1.360 € | 4.3% | +2.7% |
| Ingolstadt, Bayern | 360.000 € | 1.264 € | 4.2% | +2.1% |
| München, Bayern | 680.000 € | 1.872 € | 3.3% | +3.2% |
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Passau
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Datenquelle: ImmoScout24 / Destatis. Zuletzt aktualisiert: 2026-Q1. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.