Kapitalanlage in Schwerin, Mecklenburg-Vorpommern — Marktdaten und Analyse
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
144.000 €
Stand 2026-Q1
Median Monatsmiete
600 €
Pro Monat
Einwohner
96.000
-0.4% / J. (5-J.-Ø)
Schätzungen auf Basis von Median-Marktdaten. Rendite abhängig vom konkreten Objekt. Quelle: ImmoScout24 / Destatis, 2026-Q1.
Mietrendite berechnen für Schwerin
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.00%
Nettomietrendite
2.08%
Kapitalisierungsrate
2.08%
Monatlicher Cashflow
€250.00
Jährlicher Cashflow
€3,000.00
Der Immobilienmarkt in Schwerin im Überblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Schwerin bietet solide Mietrenditen von 5%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Ein Bevölkerungsrückgang von 0.4% pro Jahr kann Risiken für die langfristige Mietnachfrage mit sich bringen.
Die Leerstandsquote von 6% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwerin?
Schwerin stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Schwerin im Vergleich mit anderen Städten
Schwerin vs Hamburg: 0.8 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Hamburg, Hamburg | 448.000 € | 1.568 € | 4.2% | +2.4% |
| Lübeck, Schleswig-Holstein | 232.000 € | 1.024 € | 5.3% | +0.7% |
| Rostock, Mecklenburg-Vorpommern | 208.000 € | 944 € | 5.4% | +0.8% |
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Schwerin
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Datenquelle: ImmoScout24 / Destatis. Zuletzt aktualisiert: 2026-Q1. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.