Kapitalanlage in Tübingen, Baden-Württemberg — Marktdaten und Analyse
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
3.9%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
320.000 €
Stand 2026-Q1
Median Monatsmiete
1.040 €
Pro Monat
Einwohner
92.000
+0.6% / J. (5-J.-Ø)
Schätzungen auf Basis von Median-Marktdaten. Rendite abhängig vom konkreten Objekt. Quelle: ImmoScout24 / Destatis, 2026-Q1.
Mietrendite berechnen für Tübingen
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
3.90%
Nettomietrendite
1.96%
Kapitalisierungsrate
1.96%
Monatlicher Cashflow
€521.33
Jährlicher Cashflow
€6,256.00
Der Immobilienmarkt in Tübingen im Überblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in Tübingen von 3.9% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Moderates Bevölkerungswachstum von 0.6% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 2.5% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tübingen?
Tübingen stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 3.9% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Tübingen im Vergleich mit anderen Städten
Tübingen vs Stuttgart: 0.1 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Stuttgart, Baden-Württemberg | 464.000 € | 1.456 € | 3.8% | +1.9% |
| Reutlingen, Baden-Württemberg | 224.000 € | 840 € | 4.5% | +0.2% |
| Ulm, Baden-Württemberg | 304.000 € | 1.168 € | 4.6% | +1.7% |
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Tübingen
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Datenquelle: ImmoScout24 / Destatis. Zuletzt aktualisiert: 2026-Q1. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.