Immobilieninvestition in Berlin, Berlin
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
3.8%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
384.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
1.216 €
Pro Monat
Einwohner
3.769.000
+2.1% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Berlin
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
3.80%
Nettomietrendite
1.99%
Kapitalisierungsrate
1.99%
Monatlicher Cashflow
€635.20
Jährlicher Cashflow
€7,622.40
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in Berlin von 3.8% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Starkes Bevölkerungswachstum von 2.1% pro Jahr deutet auf eine steigende Mietnachfrage hin.
Die Leerstandsquote von 0.8% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Berlin verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, das die Immobilienwerte langfristig steigern kann. Die aktuellen Mietrenditen sind moderat.
✓ Stärken
- •Bevölkerungswachstum von 2.1% pro Jahr unterstützt langfristige Nachfrage
- •Wertsteigerungspotenzial kann starke Gesamtrenditen liefern
- •Robuste Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung
! Risiken
- •Bruttomietrendite von 3.8% liefert begrenzten laufenden Cashflow
- •Höhere Kaufpreise erfordern mehr Eigenkapital
- •Renditen empfindlicher gegenüber Marktzyklen
Kennzahlen
Wie Berlin im Vergleich abschneidet
Berlin vs Potsdam: 0.4 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Potsdam, Brandenburg | 368.000 € | 1.296 € | 4.2% | +4.5% |
| Magdeburg, Sachsen-Anhalt | 144.000 € | 720 € | 6% | +0.4% |
| Dresden, Sachsen | 224.000 € | 976 € | 5.2% | +2.3% |
Häufig gestellte Fragen
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.