Immobilieninvestition in Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Q: Ist Immobilieninvestment in Magdeburg rentabel?

Ja, Magdeburg bietet eine Bruttomietrendite von 6%, die über dem nationalen Durchschnitt von etwa 5–6% liegt. Bei einem Mediankaufpreis von 144.000 € und einer Medianmonatsmiete von 720 € sind die Zahlen profitabel — obwohl Ihr konkretes Ergebnis von Finanzierungskonditionen und Verwaltungskosten abhängt.

Q: Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Magdeburg?

Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Magdeburg beträgt ca. 6%, basierend auf einem Mediankaufpreis von 144.000 € und einer Medianmonatsmiete von 720 € (Stand 2025-01). Die Nettomietrendite liegt typischerweise 2–3 Prozentpunkte darunter.

Q: Wie schneidet Magdeburg im Vergleich zu Halle (Saale) ab?

Magdeburg hat eine Bruttorendite von 6% gegenüber 6% in Halle (Saale), eine Differenz von 0.0 Prozentpunkten. Beide Märkte bieten ähnliche Renditen.

Marktdaten & Investitionsanalyse 2026

Bruttomietrendite

Jahresmiete / Kaufpreis

Median Kaufpreis

144.000 €

Stand 2025-01

Median Monatsmiete

720 €

Pro Monat

Einwohner

232.000

+0.4% / J. (5-J.-Ø)

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Immobiliendetails

Kaufpreis

€

Total acquisition cost before taxes

Monatliche Miete

€

Monatliche Kosten

€

HOA, insurance, property management

Leerstandsquote

% of time the property is empty

Grunderwerbsteuer

% of purchase price (e.g. 2% = 2)

Jährliche Reparaturen

% of price

Rule of thumb: 1% of purchase price/yr

Ergebnisse

Bruttomietrendite

6.00%

Nettomietrendite

3.03%

Kapitalisierungsrate

3.03%

Monatlicher Cashflow

€364.00

Jährlicher Cashflow

€4,368.00

> 6% — Excellent4–6% — Good< 4% — Low

Marktüberblick

Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend

2021

132.000 €

2022

158.000 €

2023

152.000 €

2024

147.000 €

2025

144.000 €

Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend

2021

635 €

2022

668 €

2023

693 €

2024

708 €

2025

720 €

Magdeburg bietet solide Mietrenditen von 6%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.

Moderates Bevölkerungswachstum von 0.4% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.

Die Leerstandsquote von 4% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.

Investitionsprofil

Herausfordernder Markt

Magdeburg stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.

✓ Stärken

•Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
•Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen

! Risiken

•Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6% begrenzt das Einkommenspotenzial
•Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage

Kennzahlen

Bruttomietrendite6%

Median Kaufpreis144.000 €

Median Monatsmiete720 €

Bevölkerungswachstum+0.4%

Leerstandsquote4%

Wie Magdeburg im Vergleich abschneidet

Magdeburg vs Halle (Saale): 0.0 pp

Stadt	Median Preis	Median Miete	Bruttorendite	Bevölkerungswachstum
Halle (Saale), Sachsen-Anhalt	128.000 €	640 €	6%	+0.3%
Berlin, Berlin	384.000 €	1.216 €	3.8%	+2.1%
Braunschweig, Niedersachsen	232.000 €	992 €	5.1%	+0.6%

Häufig gestellte Fragen

Ist Immobilieninvestment in Magdeburg rentabel?▾

Ja, Magdeburg bietet eine Bruttomietrendite von 6%, die über dem nationalen Durchschnitt von etwa 5–6% liegt. Bei einem Mediankaufpreis von 144.000 € und einer Medianmonatsmiete von 720 € sind die Zahlen profitabel — obwohl Ihr konkretes Ergebnis von Finanzierungskonditionen und Verwaltungskosten abhängt.

Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Magdeburg?▾

Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Magdeburg beträgt ca. 6%, basierend auf einem Mediankaufpreis von 144.000 € und einer Medianmonatsmiete von 720 € (Stand 2025-01). Die Nettomietrendite liegt typischerweise 2–3 Prozentpunkte darunter.

Wie schneidet Magdeburg im Vergleich zu Halle (Saale) ab?▾

Magdeburg hat eine Bruttorendite von 6% gegenüber 6% in Halle (Saale), eine Differenz von 0.0 Prozentpunkten. Beide Märkte bieten ähnliche Renditen.

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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.