Immobilieninvestition in Chemnitz, Sachsen

Q: Ist Immobilieninvestment in Chemnitz rentabel?

Ja, Chemnitz bietet eine Bruttomietrendite von 6%, die über dem nationalen Durchschnitt von etwa 5–6% liegt. Bei einem Mediankaufpreis von 120.000 € und einer Medianmonatsmiete von 600 € sind die Zahlen profitabel — obwohl Ihr konkretes Ergebnis von Finanzierungskonditionen und Verwaltungskosten abhängt.

Q: Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Chemnitz?

Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Chemnitz beträgt ca. 6%, basierend auf einem Mediankaufpreis von 120.000 € und einer Medianmonatsmiete von 600 € (Stand 2025-01). Die Nettomietrendite liegt typischerweise 2–3 Prozentpunkte darunter.

Q: Wie schneidet Chemnitz im Vergleich zu Dresden ab?

Chemnitz hat eine Bruttorendite von 6% gegenüber 5.2% in Dresden, eine Differenz von 0.8 Prozentpunkten. Chemnitz bietet höhere laufende Einnahmen.

Marktdaten & Investitionsanalyse 2026

Bruttomietrendite

Jahresmiete / Kaufpreis

Median Kaufpreis

120.000 €

Stand 2025-01

Median Monatsmiete

600 €

Pro Monat

Einwohner

246.000

-0.5% / J. (5-J.-Ø)

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Immobiliendetails

Kaufpreis

€

Total acquisition cost before taxes

Monatliche Miete

€

Monatliche Kosten

€

HOA, insurance, property management

Leerstandsquote

% of time the property is empty

Grunderwerbsteuer

% of purchase price (e.g. 2% = 2)

Jährliche Reparaturen

% of price

Rule of thumb: 1% of purchase price/yr

Ergebnisse

Bruttomietrendite

6.00%

Nettomietrendite

2.70%

Kapitalisierungsrate

2.70%

Monatlicher Cashflow

€270.00

Jährlicher Cashflow

€3,240.00

> 6% — Excellent4–6% — Good< 4% — Low

Marktüberblick

Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend

2021

110.000 €

2022

132.000 €

2023

128.000 €

2024

124.000 €

2025

120.000 €

Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend

2021

530 €

2022

556 €

2023

572 €

2024

587 €

2025

600 €

Chemnitz bietet solide Mietrenditen von 6%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.

Ein Bevölkerungsrückgang von 0.5% pro Jahr kann Risiken für die langfristige Mietnachfrage mit sich bringen.

Die Leerstandsquote von 4.5% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.

Investitionsprofil

Herausfordernder Markt

Chemnitz stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.

✓ Stärken

•Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
•Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen

! Risiken

•Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6% begrenzt das Einkommenspotenzial
•Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage

Kennzahlen

Bruttomietrendite6%

Median Kaufpreis120.000 €

Median Monatsmiete600 €

Bevölkerungswachstum-0.5%

Leerstandsquote4.5%

Wie Chemnitz im Vergleich abschneidet

Chemnitz vs Dresden: 0.8 pp

Stadt	Median Preis	Median Miete	Bruttorendite	Bevölkerungswachstum
Dresden, Sachsen	224.000 €	976 €	5.2%	+2.3%
Leipzig, Sachsen	232.000 €	1.024 €	5.3%	+5.8%
Halle (Saale), Sachsen-Anhalt	128.000 €	640 €	6%	+0.3%

Häufig gestellte Fragen

Ist Immobilieninvestment in Chemnitz rentabel?▾

Ja, Chemnitz bietet eine Bruttomietrendite von 6%, die über dem nationalen Durchschnitt von etwa 5–6% liegt. Bei einem Mediankaufpreis von 120.000 € und einer Medianmonatsmiete von 600 € sind die Zahlen profitabel — obwohl Ihr konkretes Ergebnis von Finanzierungskonditionen und Verwaltungskosten abhängt.

Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Chemnitz?▾

Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Chemnitz beträgt ca. 6%, basierend auf einem Mediankaufpreis von 120.000 € und einer Medianmonatsmiete von 600 € (Stand 2025-01). Die Nettomietrendite liegt typischerweise 2–3 Prozentpunkte darunter.

Wie schneidet Chemnitz im Vergleich zu Dresden ab?▾

Chemnitz hat eine Bruttorendite von 6% gegenüber 5.2% in Dresden, eine Differenz von 0.8 Prozentpunkten. Chemnitz bietet höhere laufende Einnahmen.

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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.