Immobilieninvestition in Halle (Saale), Sachsen-Anhalt

Q: Ist Immobilieninvestment in Halle (Saale) rentabel?

Ja, Halle (Saale) bietet eine Bruttomietrendite von 6%, die über dem nationalen Durchschnitt von etwa 5–6% liegt. Bei einem Mediankaufpreis von 128.000 € und einer Medianmonatsmiete von 640 € sind die Zahlen profitabel — obwohl Ihr konkretes Ergebnis von Finanzierungskonditionen und Verwaltungskosten abhängt.

Q: Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Halle (Saale)?

Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Halle (Saale) beträgt ca. 6%, basierend auf einem Mediankaufpreis von 128.000 € und einer Medianmonatsmiete von 640 € (Stand 2025-01). Die Nettomietrendite liegt typischerweise 2–3 Prozentpunkte darunter.

Q: Wie schneidet Halle (Saale) im Vergleich zu Leipzig ab?

Halle (Saale) hat eine Bruttorendite von 6% gegenüber 5.3% in Leipzig, eine Differenz von 0.7 Prozentpunkten. Halle (Saale) bietet höhere laufende Einnahmen.

Marktdaten & Investitionsanalyse 2026

Bruttomietrendite

Jahresmiete / Kaufpreis

Median Kaufpreis

128.000 €

Stand 2025-01

Median Monatsmiete

640 €

Pro Monat

Einwohner

237.000

+0.3% / J. (5-J.-Ø)

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Immobiliendetails

Kaufpreis

€

Total acquisition cost before taxes

Monatliche Miete

€

Monatliche Kosten

€

HOA, insurance, property management

Leerstandsquote

% of time the property is empty

Grunderwerbsteuer

% of purchase price (e.g. 2% = 2)

Jährliche Reparaturen

% of price

Rule of thumb: 1% of purchase price/yr

Ergebnisse

Bruttomietrendite

6.00%

Nettomietrendite

2.83%

Kapitalisierungsrate

2.83%

Monatlicher Cashflow

€301.33

Jährlicher Cashflow

€3,616.00

> 6% — Excellent4–6% — Good< 4% — Low

Marktüberblick

Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend

2021

118.000 €

2022

140.000 €

2023

135.000 €

2024

131.000 €

2025

128.000 €

Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend

2021

565 €

2022

595 €

2023

615 €

2024

629 €

2025

640 €

Halle (Saale) bietet solide Mietrenditen von 6%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.

Moderates Bevölkerungswachstum von 0.3% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.

Die Leerstandsquote von 4.2% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.

Investitionsprofil

Herausfordernder Markt

Halle (Saale) stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.

✓ Stärken

•Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
•Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen

! Risiken

•Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6% begrenzt das Einkommenspotenzial
•Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage

Kennzahlen

Bruttomietrendite6%

Median Kaufpreis128.000 €

Median Monatsmiete640 €

Bevölkerungswachstum+0.3%

Leerstandsquote4.2%

Wie Halle (Saale) im Vergleich abschneidet

Halle (Saale) vs Leipzig: 0.7 pp

Stadt	Median Preis	Median Miete	Bruttorendite	Bevölkerungswachstum
Leipzig, Sachsen	232.000 €	1.024 €	5.3%	+5.8%
Magdeburg, Sachsen-Anhalt	144.000 €	720 €	6%	+0.4%
Chemnitz, Sachsen	120.000 €	600 €	6%	-0.5%

Häufig gestellte Fragen

Ist Immobilieninvestment in Halle (Saale) rentabel?▾

Ja, Halle (Saale) bietet eine Bruttomietrendite von 6%, die über dem nationalen Durchschnitt von etwa 5–6% liegt. Bei einem Mediankaufpreis von 128.000 € und einer Medianmonatsmiete von 640 € sind die Zahlen profitabel — obwohl Ihr konkretes Ergebnis von Finanzierungskonditionen und Verwaltungskosten abhängt.

Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Halle (Saale)?▾

Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Halle (Saale) beträgt ca. 6%, basierend auf einem Mediankaufpreis von 128.000 € und einer Medianmonatsmiete von 640 € (Stand 2025-01). Die Nettomietrendite liegt typischerweise 2–3 Prozentpunkte darunter.

Wie schneidet Halle (Saale) im Vergleich zu Leipzig ab?▾

Halle (Saale) hat eine Bruttorendite von 6% gegenüber 5.3% in Leipzig, eine Differenz von 0.7 Prozentpunkten. Halle (Saale) bietet höhere laufende Einnahmen.

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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.