Immobilieninvestition in Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.4%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
208.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
928 €
Pro Monat
Einwohner
588.000
+0.8% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Dortmund
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Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.35%
Nettomietrendite
2.93%
Kapitalisierungsrate
2.93%
Monatlicher Cashflow
€508.27
Jährlicher Cashflow
€6,099.20
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Dortmund bietet solide Mietrenditen von 5.4%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Moderates Bevölkerungswachstum von 0.8% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 2.8% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Dortmund stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.4% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Wie Dortmund im Vergleich abschneidet
Dortmund vs Essen: 0.0 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Essen, Nordrhein-Westfalen | 192.000 € | 864 € | 5.4% | -0.4% |
| Bochum, Nordrhein-Westfalen | 184.000 € | 832 € | 5.4% | -0.2% |
| Münster, Nordrhein-Westfalen | 312.000 € | 1.216 € | 4.7% | +2.5% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Dortmund rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Dortmund?▾
Wie schneidet Dortmund im Vergleich zu Essen ab?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.