Immobilieninvestition in Essen, Nordrhein-Westfalen
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.4%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
192.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
864 €
Pro Monat
Einwohner
582.000
-0.4% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Essen
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.40%
Nettomietrendite
2.88%
Kapitalisierungsrate
2.88%
Monatlicher Cashflow
€460.80
Jährlicher Cashflow
€5,529.60
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Essen bietet solide Mietrenditen von 5.4%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Ein Bevölkerungsrückgang von 0.4% pro Jahr kann Risiken für die langfristige Mietnachfrage mit sich bringen.
Die Leerstandsquote von 3.2% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Essen stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.4% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Wie Essen im Vergleich abschneidet
Essen vs Düsseldorf: 1.5 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen | 408.000 € | 1.312 € | 3.9% | +2.1% |
| Dortmund, Nordrhein-Westfalen | 208.000 € | 928 € | 5.4% | +0.8% |
| Bochum, Nordrhein-Westfalen | 184.000 € | 832 € | 5.4% | -0.2% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Essen rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Essen?▾
Wie schneidet Essen im Vergleich zu Düsseldorf ab?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.