Immobilieninvestition in Karlsruhe, Baden-Württemberg

Q: Ist Immobilieninvestment in Karlsruhe rentabel?

Karlsruhe bietet eine Bruttomietrendite von 4.8%, die im Bereich des nationalen Durchschnitts liegt. Profitabilität ist erreichbar, hängt aber stark von Finanzierungskonditionen und Einkaufspreisen unter dem Median ab.

Q: Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Karlsruhe?

Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Karlsruhe beträgt ca. 4.8%, basierend auf einem Mediankaufpreis von 296.000 € und einer Medianmonatsmiete von 1.184 € (Stand 2025-01). Die Nettomietrendite liegt typischerweise 2–3 Prozentpunkte darunter.

Q: Wie schneidet Karlsruhe im Vergleich zu Mannheim ab?

Karlsruhe hat eine Bruttorendite von 4.8% gegenüber 4.8% in Mannheim, eine Differenz von 0.0 Prozentpunkten. Beide Märkte bieten ähnliche Renditen.

Marktdaten & Investitionsanalyse 2026

Bruttomietrendite

4.8%

Jahresmiete / Kaufpreis

Median Kaufpreis

296.000 €

Stand 2025-01

Median Monatsmiete

1.184 €

Pro Monat

Einwohner

308.000

+1.8% / J. (5-J.-Ø)

Berechnen Sie Ihre Rendite in Karlsruhe

Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.

Immobiliendetails

Kaufpreis

€

Total acquisition cost before taxes

Monatliche Miete

€

Monatliche Kosten

€

HOA, insurance, property management

Leerstandsquote

% of time the property is empty

Grunderwerbsteuer

% of purchase price (e.g. 2% = 2)

Jährliche Reparaturen

% of price

Rule of thumb: 1% of purchase price/yr

Ergebnisse

Bruttomietrendite

4.80%

Nettomietrendite

2.75%

Kapitalisierungsrate

2.75%

Monatlicher Cashflow

€678.13

Jährlicher Cashflow

€8,137.60

> 6% — Excellent4–6% — Good< 4% — Low

Marktüberblick

Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend

2021

278.000 €

2022

320.000 €

2023

308.000 €

2024

300.000 €

2025

296.000 €

Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend

2021

1.040 €

2022

1.090 €

2023

1.128 €

2024

1.158 €

2025

1.184 €

Obwohl die Mietrenditen in Karlsruhe von 4.8% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.

Starkes Bevölkerungswachstum von 1.8% pro Jahr deutet auf eine steigende Mietnachfrage hin.

Die Leerstandsquote von 1.4% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.

Investitionsprofil

Wertsteigerungsmarkt

Karlsruhe verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, das die Immobilienwerte langfristig steigern kann. Die aktuellen Mietrenditen sind moderat.

✓ Stärken

•Bevölkerungswachstum von 1.8% pro Jahr unterstützt langfristige Nachfrage
•Wertsteigerungspotenzial kann starke Gesamtrenditen liefern
•Robuste Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung

! Risiken

•Bruttomietrendite von 4.8% liefert begrenzten laufenden Cashflow
•Höhere Kaufpreise erfordern mehr Eigenkapital
•Renditen empfindlicher gegenüber Marktzyklen

Kennzahlen

Bruttomietrendite4.8%

Median Kaufpreis296.000 €

Median Monatsmiete1.184 €

Bevölkerungswachstum+1.8%

Leerstandsquote1.4%

Wie Karlsruhe im Vergleich abschneidet

Karlsruhe vs Mannheim: 0.0 pp

Stadt	Median Preis	Median Miete	Bruttorendite	Bevölkerungswachstum
Mannheim, Baden-Württemberg	288.000 €	1.152 €	4.8%	+1.4%
Stuttgart, Baden-Württemberg	464.000 €	1.456 €	3.8%	+1.9%
Heidelberg, Baden-Württemberg	400.000 €	1.424 €	4.3%	+1.9%

Häufig gestellte Fragen

Ist Immobilieninvestment in Karlsruhe rentabel?▾

Karlsruhe bietet eine Bruttomietrendite von 4.8%, die im Bereich des nationalen Durchschnitts liegt. Profitabilität ist erreichbar, hängt aber stark von Finanzierungskonditionen und Einkaufspreisen unter dem Median ab.

Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Karlsruhe?▾

Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Karlsruhe beträgt ca. 4.8%, basierend auf einem Mediankaufpreis von 296.000 € und einer Medianmonatsmiete von 1.184 € (Stand 2025-01). Die Nettomietrendite liegt typischerweise 2–3 Prozentpunkte darunter.

Wie schneidet Karlsruhe im Vergleich zu Mannheim ab?▾

Karlsruhe hat eine Bruttorendite von 4.8% gegenüber 4.8% in Mannheim, eine Differenz von 0.0 Prozentpunkten. Beide Märkte bieten ähnliche Renditen.

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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.