Immobilieninvestition in Mannheim, Baden-Württemberg
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
4.8%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
288.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
1.152 €
Pro Monat
Einwohner
310.000
+1.4% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Mannheim
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
4.80%
Nettomietrendite
2.73%
Kapitalisierungsrate
2.73%
Monatlicher Cashflow
€654.40
Jährlicher Cashflow
€7,852.80
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in Mannheim von 4.8% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Starkes Bevölkerungswachstum von 1.4% pro Jahr deutet auf eine steigende Mietnachfrage hin.
Die Leerstandsquote von 1.5% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Mannheim verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, das die Immobilienwerte langfristig steigern kann. Die aktuellen Mietrenditen sind moderat.
✓ Stärken
- •Bevölkerungswachstum von 1.4% pro Jahr unterstützt langfristige Nachfrage
- •Wertsteigerungspotenzial kann starke Gesamtrenditen liefern
- •Robuste Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung
! Risiken
- •Bruttomietrendite von 4.8% liefert begrenzten laufenden Cashflow
- •Höhere Kaufpreise erfordern mehr Eigenkapital
- •Renditen empfindlicher gegenüber Marktzyklen
Kennzahlen
Wie Mannheim im Vergleich abschneidet
Mannheim vs Heidelberg: 0.5 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Heidelberg, Baden-Württemberg | 400.000 € | 1.424 € | 4.3% | +1.9% |
| Karlsruhe, Baden-Württemberg | 296.000 € | 1.184 € | 4.8% | +1.8% |
| Stuttgart, Baden-Württemberg | 464.000 € | 1.456 € | 3.8% | +1.9% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Mannheim rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Mannheim?▾
Wie schneidet Mannheim im Vergleich zu Heidelberg ab?▾
Bereit, eine Immobilie in Mannheim zu analysieren?
Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für jede Immobilie — nicht nur den Median.
Vergleichen Sie mit Nachbarstädten:
Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.