Immobilieninvestition in Oldenburg, Niedersachsen
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
240.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
1.008 €
Pro Monat
Einwohner
170.000
+1.4% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Oldenburg
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.04%
Nettomietrendite
2.79%
Kapitalisierungsrate
2.79%
Monatlicher Cashflow
€557.60
Jährlicher Cashflow
€6,691.20
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Oldenburg bietet solide Mietrenditen von 5%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Starkes Bevölkerungswachstum von 1.4% pro Jahr deutet auf eine steigende Mietnachfrage hin.
Die Leerstandsquote von 1.9% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Oldenburg verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, das die Immobilienwerte langfristig steigern kann. Die aktuellen Mietrenditen sind moderat.
✓ Stärken
- •Bevölkerungswachstum von 1.4% pro Jahr unterstützt langfristige Nachfrage
- •Wertsteigerungspotenzial kann starke Gesamtrenditen liefern
- •Robuste Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung
! Risiken
- •Bruttomietrendite von 5% liefert begrenzten laufenden Cashflow
- •Höhere Kaufpreise erfordern mehr Eigenkapital
- •Renditen empfindlicher gegenüber Marktzyklen
Kennzahlen
Wie Oldenburg im Vergleich abschneidet
Oldenburg vs Bremen: 0.1 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Bremen, Bremen | 248.000 € | 1.056 € | 5.1% | +0.5% |
| Osnabrück, Niedersachsen | 216.000 € | 912 € | 5.1% | +0.8% |
| Hannover, Niedersachsen | 272.000 € | 1.152 € | 5.1% | +1.2% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Oldenburg rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Oldenburg?▾
Wie schneidet Oldenburg im Vergleich zu Bremen ab?▾
Bereit, eine Immobilie in Oldenburg zu analysieren?
Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für jede Immobilie — nicht nur den Median.
Vergleichen Sie mit Nachbarstädten:
Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.