Immobilieninvestition in Osnabrück, Niedersachsen
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.1%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
216.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
912 €
Pro Monat
Einwohner
165.000
+0.8% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Osnabrück
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.07%
Nettomietrendite
2.70%
Kapitalisierungsrate
2.70%
Monatlicher Cashflow
€486.40
Jährlicher Cashflow
€5,836.80
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Osnabrück bietet solide Mietrenditen von 5.1%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Moderates Bevölkerungswachstum von 0.8% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 2.1% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Osnabrück stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.1% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Wie Osnabrück im Vergleich abschneidet
Osnabrück vs Bielefeld: 0.0 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Bielefeld, Nordrhein-Westfalen | 224.000 € | 944 € | 5.1% | +0.9% |
| Münster, Nordrhein-Westfalen | 312.000 € | 1.216 € | 4.7% | +2.5% |
| Oldenburg, Niedersachsen | 240.000 € | 1.008 € | 5% | +1.4% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Osnabrück rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Osnabrück?▾
Wie schneidet Osnabrück im Vergleich zu Bielefeld ab?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.