Asuntosijoittaminen Savonlinna — markkinadata ja analyysi
Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026
Bruttovuokratuotto
6.2%
Vuosivuokra / hinta
Mediaanihinta
95 000 €
Tiedot: 2026-Q1
Mediaanivuokra
490 €
Kuukaudessa
Väestö
33 000
-3.8% / v. (5 v. ka.)
Arviot perustuvat mediaanitason markkinadataan. Tuotto riippuu kohteesta. Lähde: Tilastokeskus / ARA, 2026-Q1.
Laske vuokratuotto kohteellesi Savonlinnassa
Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.
Kiinteistön tiedot
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
6.19%
Nettovuokratuotto
2.35%
Cap rate
2.35%
Kuukausittainen kassavirta
€186.33
Vuosittainen kassavirta
€2,236.00
Asuntomarkkina Savonlinnassa
Mediaanihinta — 5 vuoden trendi
Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi
Savonlinna tarjoaa houkuttelevan 6,2% bruttovuokratuoton, joka ylittää merkittävästi monien muiden Suomen kaupunkien tuottoja ja heijastaa matalia omistushintatason suhteessa vuokraan. Kaupungin 33 000 asukkaan väestöpohja on riittävä vuokra-asuntojen kysyntää, ja historiallinen merkitys sekä Olavinlinna-linna tekevät siitä merkittävän matkailukaupungin, mikä tukee lyhytaikaisen vuokrauksen mahdollisuuksia ja kesäkautena lisääntyvää asuntojen kysyntää.
Väestön negatiivinen kasvu (-3,8% viiden vuoden aikana) heijastaa laajempaa suuntausta Itä-Suomen väestökeskittymissä, mikä asettaa pitkän aikavälin haasteita vuokralaisten saatavuudelle ja mahdollisesti asuntojen arvonnousulle. 8% vajaakäyttöaste on huolestuttavan korkea ja viittaa ylitarjontaan vuokra-asuntomarkkinalla, erityisesti kun otetaan huomioon väestön laskeva trendi. Savonlinnan ekonomia on perinteisesti riippuvainen matkailusta, joka tekee vuokratulot sesonkiherkkien, ja kaupungin työpaikkapooli on rajallinen verrattuna suurempiin väestökeskuksiin.
Tulevaisuuden näkymät ovat varovaisia. Mikäli väestötappio jatkuu ja vajaakäyttöaste pysyy korkeana, vuokrakilpailun koventuminen voisi painaa vuokria alaspäin huolimatta hyvästä tämänhetkisestä tuottoprosentista. Kuitenkin matala ostohinta tarjoaa puskuria hintojen laskuvastauksena, ja kaupungin kulttuuriturismi sekä potentuaaliset aluekehityshankkeet voivat tarjota pitkän aikavälin vakautta.
Millainen sijoituskohde Savonlinna on?
Savonlinna on kassavirtaorientoitunut markkina, jossa korkeat vuokratuotot voivat tuottaa vahvat kuukausitulot. Heikompi väestönkasvu rajoittaa hintojen nousua.
✓ Vahvuudet
- •Erittäin houkutteleva 6,2% bruttovuokratuotto, joka on huomattavasti korkeampi kuin suurissa kaupungeissa ja kompensoi väestöriskit
- •Matala omistushinta (95 000 €) mahdollistaa alhaisen pääomavaatimuksen ja helpomman portfolion hajauttamisen
- •Vahva matkailukysyntä Olavinlinna-linnan ja kulttuuritapahtumien (Savonlinna-ooppera) ansiosta, mikä tukee lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaalia
- •Vähäinen kilpailu ja konservatiivinen asuntojen hinnoittelu verrattuna Etelä-Suomen markkinoihin, mikä vähentää hintakuplia
! Riskit
- •Väestön jatkuva lasku (-3,8% vuosittain) heikentää pitkän aikavälin vuokralaisten saatavuutta ja voi painaa vuokria alaspäin
- •Korkea 8% vajaakäyttöaste viittaa ylitarjontaan ja viittaa siihen, että kasvua ei ole helppo saavuttaa markkinassa, jossa kysyntä supistuu
- •Talouden sesonkisuus: matkailuriippuvaisuus tekee vuokrauloista epävakaita ja alttiita globaaleiden taantumille ja matkailualan häiriöille
- •Rajallinen työpaikkapooli ja rajoitetut uudet taloudellisen kasvun ajurit voivat pitää kaupungin stagnantissa väestö- ja omaisuusarvon suhteen
Avainluvut
Miten Savonlinna vertautuu lähikaupunkeihin?
Savonlinna vs Joensuu: 0.8 pp
| Kaupunki | Mediaanikustannus | Mediaanivuokra | Bruttovuokratuotto | Väestönkasvu |
|---|---|---|---|---|
| Joensuu, Pohjois-Karjala | 130 000 € | 590 € | 5.4% | +0.8% |
| Kuopio, Pohjois-Savo | 150 000 € | 640 € | 5.1% | +2.1% |
| Mikkeli, Etelä-Savo | 105 000 € | 530 € | 6.1% | -2.1% |
| Lappeenranta, Etelä-Karjala | 120 000 € | 570 € | 5.7% | -0.5% |
| Kajaani, Kainuu | 100 000 € | 500 € | 6% | -2.8% |
Sijoittajan johtopäätös
Savonlinna sopii parhaiten arvohakuisille sijoittajille, jotka hakevat välitöntä kassavirtaa ja voivat hyväksyä väestövähenemisen riskit matalan omistushinnan ja korkean tuoton vastineeksi. Strategisesti lyhytaikainen vuokraus (Airbnb, matkailuasunnot) voi ratkaista väestöpohjan haasteet hyödyntämällä vahvaa matkailukysynnän, mutta tämä vaatii aktiivista hallinointia ja markkina-analyysia. Kriittinen tekijä on vajaakäyttöasteen kehitys seuraavien 2-3 vuoden aikana – jos se jää korkeaksi tai nousee entisestään, tuotto-odotukset voivat realisoitua odotettua heikommiksi pitkällä aikavälillä.
Usein kysytyt kysymykset asuntosijoittamisesta Savonlinnassa
Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Savonlinnassa?▾
Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Savonlinnassa?▾
Miten Savonlinna vertautuu Joensuu?▾
Tutustu muihin Suomen kaupunkeihin
Kaikki suomalaiset kaupungit →Lisää ilmaisia työkaluja
Haluatko analysoida tietyn kohteen Savonlinnassa?
Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.
Vertaa lähikaupunkeihin:
Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.