Ilmainen · Ei rekisteröitymistä · 30 kaupunkia

Asuntosijoittamisen työkalut ja markkinadata Suomessa

Ilmaiset laskurit, kaupunkikohtainen data ja analyysit asuntosijoittajalle. 30 kaupunkia vertailussa.

Kokeile vuokratuottolaskuria →Selaa kaupunkeja →

Kaikki asuntosijoittajan tarvitsemat työkalut

◎

30 kaupunkia vertailussa — mediaanihinnat, vuokratasot ja arvioitu bruttovuokratuotto

◇

Ilmaiset laskurit — laske vuokratuotto, kassavirta ja sijoituksen kannattavuus

✓

Luotettava data — pohjautuu Tilastokeskuksen ja ARAn julkisiin tilastoihin

Suosituimmat kaupungit asuntosijoittajalle

Katso kaikki 30 →

Asuntosijoittaminen Suomessa — markkinakatsaus 2026

Suomen asuntomarkkina erityispiirteineen

Suomen asuntomarkkina eroaa merkittävästi muista Euroopan maista. Asunto-osakeyhtiömalli tarkoittaa, että sijoittaja ostaa osakkeita taloyhtiöstä eikä suoraan kiinteistöä. Yhtiövastike kattaa kiinteistön ylläpidon ja mahdollisen yhtiölainan lyhennykset. Tämä rakenne vaikuttaa suoraan sijoituksen tuottoon — matala vastike parantaa kassavirtaa, korkea vastike voi syödä tuoton kokonaan.

Kaupunkien väliset erot

Suomen asuntosijoitusmarkkina jakautuu selkeästi kasvukeskuksiin ja pienempiin kaupunkeihin. Helsinki, Tampere ja Turku tarjoavat vakaata vuokrakysyntää ja arvonnousupotentiaalia, mutta korkeammat hinnat painavat bruttovuokratuoton tyypillisesti 4–5 prosenttiin. Pienemmissä kaupungeissa kuten Kouvolassa, Kotkassa ja Mikkelissä bruttovuokratuotto voi nousta 6–7 prosenttiin, mutta väestön väheneminen ja tyhjien asuntojen riski on todellinen.

Verotus ja rahoitus

Sijoitusasunnon vuokratulo verotetaan pääomatulona: 30 prosenttia 30 000 euroon asti ja 34 prosenttia sen ylittävältä osalta. Varainsiirtovero on 2 prosenttia asunto-osakkeissa. Vuokranantaja voi vähentää verotuksessa lainan korot, yhtiövastikkeen, remonttikulut ja muut vuokraustoimintaan liittyvät menot. Näiden vähennysten hyödyntäminen vaikuttaa merkittävästi nettotuottoon.

Miten Figvest auttaa

Figvestin työkaluilla voit vertailla kaupunkeja keskenään, laskea vuokratuoton kohdekohtaisesti ja arvioida sijoituksen kannattavuutta ennen ostopäätöstä. Kaikki data perustuu julkisiin tilastoihin ja päivitetään säännöllisesti.