Markkinoiden vertailu sijoittajan näkökulmasta
Joensuu tarjoaa matalamman hankintahinnan kuin Kuopio (130 000 € vs. 150 000 €), mikä tekee siitä saavutettavamman rajoitetulla pääomalla.
Molempien kaupunkien bruttovuokratuotot ovat lähellä toisiaan (5.4% vs. 5.1%). Valinta riippuu enemmän arvonkehityksestä, tyhjäkäynnistä ja sijoitusstrategiasta.
Molempien kaupunkien väestönkasvu on samankaltaista (2.1% vs. 0.8%), joten kumpikaan ei erotu merkittävästi tässä suhteessa.
Tyhjäkäyntiaste on molemmissa kaupungeissa samankaltainen (4.0% vs. 3.2%), mikä viittaa vertailukelpoiseen kysynnän tasoon. Sijoittajien kannattaa seurata paikallista vuokrahintadynamiikkaa ja uudisrakentamista molemmissa kaupungeissa.
Markkinaprofiilit
Mediaanihinta
130 000 €
Mediaanivuokra
590 €/kk
Bruttovuokratuotto
5.4%
Joensuu tarjoaa vakaata vuokrakysyntää ilman suuria äärimmäisyyksiä — konservatiivisille pitkän tähtäimen sijoittajille.
Mediaanihinta
150 000 €
Mediaanivuokra
640 €/kk
Bruttovuokratuotto
5.1%
Kuopio:ssä on matalampi tuotto mutta vahva väestönkasvu — sopii arvonnousuun tähtääville sijoittajille.
Ostohinnat kohteen koon mukaan
Joensuu✓
Kuopio
Joensuu✓
Kuopio
Joensuu✓
Kuopio
Arviot perustuvat mediaanihintaan/m² ja mediaanivuokraan/m². Yksittäiset kohteet voivat poiketa.
Hinta- ja vuokrakehitys (5 vuotta)
Molempien kaupunkien hintakehitys on samankaltaista (+-8.5% Joensuu:ssä, +-9.1% Kuopio:ssä 5 vuodessa). Vuokrien kehitys voi kertoa enemmän tulevasta tuottosuunnasta. Joensuu:ssä vuokrat ovat nousseet hintojen tahtia nopeammin (+8.3% vuokrat vs. +-8.5% hinnat), mikä on parantanut tuottoja.
Mitä pääomasi tuottaa käytännössä?
Sijoitusbudjetti: 200 000 €
Molemmat kaupungit tuottavat samankokoiselle sijoitukselle samankaltaiset vuokratulot. Arvonnousupotentiaali ja markkinastabiliteetti ratkaisevat enemmän.
Mille sijoittajatyypille kaupunki sopii parhaiten?
Aloittelija & riskitietoinen
Suositus: Joensuu
Joensuu:ssa on matalampi hankintahinta (130 000 € vs. 150 000 €) — vähemmän pääomaa kiinni ja pienempi alkuriski.
Kassavirtasijoittaja
Suositus: Tasapeli
Vuokratuotot ovat lähes identtiset (5.4% vs. 5.1%). Käyttökulut ja tyhjäkäynti vaikuttavat kassavirtaan enemmän kuin markkinatuotto.
Arvonnousuun tähtäävä
Suositus: Kuopio
Kuopio kasvaa nopeammin: 2.1%/v vs. 0.8% Joensuu:ssä. Vahva väestönkasvu on luotettavin pitkän aikavälin arvonnousun ajuri.
Portfolion rakentaja
Suositus: Joensuu
1 000 000 €:lla voisit ostaa Joensuu:sta noin 7 kohdetta — vs. noin 6 Kuopio:ssä. Pääomasi kantaa pidemmälle Joensuu:ssä.
Laske tuottosi — molemmille kaupungeille
Säädä luvut omien kohteidesi mukaan.
AJoensuu
Syötteet
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
5.45%
Nettovuokratuotto
2.34%
Cap rate
2.38%
Kuukausikassavirta
€258.07
Vuosikassavirta
€3,096.80
BKuopio
Syötteet
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
5.12%
Nettovuokratuotto
2.31%
Cap rate
2.36%
Kuukausikassavirta
€294.52
Vuosikassavirta
€3,534.24
Usein kysytyt kysymykset: Joensuu vs Kuopio
Kumpi on parempi asuntosijoitukseen — Joensuu vai Kuopio?
Joensuu tarjoaa korkeamman bruttovuokratuoton (5.4% vs. 5.1% Kuopio:ssä), mikä tekee siitä houkuttelevamman kassavirtasijoittajille. Jos tavoitteena on arvonnousu, väestönkasvu ja hintatrendit merkitsevät enemmän kuin pelkkä tuottoprosentti.
Kummassa on korkeampi vuokratuotto — Joensuu vai Kuopio?
Joensuu:ssa on korkeampi bruttovuokratuotto: 5.4% vs. 5.1% Kuopio:ssä. Nettovuokratuotto vaihtelee käyttökulujen, tyhjäkäynnin ja verojen mukaan.
Kumpi sopii aloittelijalle — Joensuu vai Kuopio?
Aloittelijalle Joensuu on usein saavutettavampi: mediaanihinta on 130 000 €, kun se Kuopio:ssä on 150 000 €. Matalampi hankintahinta pienentää alkuvaiheen riskiä.
Mitkä riskit kannattaa huomioida sijoittaessa Joensuu:han tai Kuopio:hen?
Molemmilla markkinoilla on omat riskinsä. Joensuu:ssä sijoittajan kannattaa kiinnittää erityistä huomiota tyhjäkäyntiasteeseen ja markkinastabiliteettiin. Yleisesti: hajautus, paikallinen due diligence ja rahoituspuskuri tyhjäkäyntiä ja korjauksia varten ovat välttämättömiä kaikilla markkinoilla.
Tutustu lisää
Kaupunkiprofiilit
Muita vertailuja
Tietolähteet: Kaikki tiedot perustuvat virallisiin tilastolähteisiin ja ovat tarkoitettu vain tiedoksi. Tiedot eivät ole sijoitusneuvontaa. Konsultoi pätevää neuvonantajaa ennen sijoituspäätöksiä. Tilastokeskus / ARA