Asuntosijoittaminen: Kouvola, Kymenlaakso

Q: Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Kouvolassa?

Kyllä, Kouvola tarjoaa bruttovuokratuoton 6.6%, joka on yli kansallisen keskiarvon noin 5–6%. Mediaanikustannuksella 95 000 € ja mediaanivuokralla 520 € luvut tukevat kannattavaa sijoittamista.

Q: Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Kouvolassa?

Keskimääräinen bruttovuokratuotto Kouvolassa on noin 6.6%, mediaanihinnalla 95 000 € ja mediaanivuokralla 520 € (2026-Q1). Nettovuokratuotto on tyypillisesti 2–3 prosenttiyksikköä alhaisempi.

Q: Miten Kouvola vertautuu Kotka?

Kouvolan bruttovuokratuotto on 6.6% verrattuna Kotkan 6.7%:iin, ero on 0.1 prosenttiyksikköä. Kotka tarjoaa korkeamman tuoton.

Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026

Bruttovuokratuotto

6.6%

Vuosivuokra / hinta

Mediaanihinta

95 000 €

Tiedot: 2026-Q1

Mediaanivuokra

520 €

Kuukaudessa

Väestö

81 000

-3.2% / v. (5 v. ka.)

Laske tuottosi: Kouvola

Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.

Kiinteistön tiedot

Ostohinta

€

Total acquisition cost before taxes

Kuukausivuokra

€

Kuukausikulut

€

HOA, insurance, property management

Tyhjäkäyntiaste

% of time the property is empty

Varainsiirtovero

% of purchase price (e.g. 2% = 2)

Vuosikorjaukset

% of price

Rule of thumb: 1% of purchase price/yr

Tulokset

Bruttovuokratuotto

6.57%

Nettovuokratuotto

2.71%

Cap rate

2.71%

Kuukausittainen kassavirta

€214.83

Vuosittainen kassavirta

€2,578.00

> 6% — Excellent4–6% — Good< 4% — Low

Markkinakatsaus

Mediaanihinta — 5 vuoden trendi

2022

108 000 €

2023

95 000 €

2024

89 000 €

2025

92 000 €

2026

95 000 €

Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi

2022

482 €

2023

492 €

2024

502 €

2025

511 €

2026

520 €

Kouvola tarjoaa vakaan vuokratuoton 6.6%, joka vastaa terveen sijoitusmarkkinan viitearvoja.

Väestön väheneminen 3.2% vuodessa voi aiheuttaa riskejä pitkäaikaiselle vuokrakysynnälle.

Tyhjäkäyntiaste 7% on terveellä tasolla, mikä kertoo vahvasta vuokrakysynnästä.

Sijoitusprofiili

Kassavirta-markkina

Kouvola on kassavirtaorientoitunut markkina, jossa korkeat vuokratuotot voivat tuottaa vahvat kuukausitulot. Heikompi väestönkasvu rajoittaa hintojen nousua.

✓ Vahvuudet

•Korkea bruttovuokratuotto 6.6% tukee vahvaa kassavirtaa
•Matalammat ostohinnat suhteessa vuokriin
•Tuottopohjainen sijoitus ei ole riippuvainen markkinoiden ajoituksesta

! Riskit

•Rajallinen arvonnousupotentiaali pienentää kokonaistuottoa
•Vähenevä väestö voi kasvattaa tyhjäkäyntiriskiä

Avainluvut

Bruttovuokratuotto6.6%

Mediaanihinta95 000 €

Mediaanivuokra520 €

Väestönkasvu-3.2%

Tyhjäkäyntiaste7%

Miten Kouvola vertautuu muihin

Kouvola vs Kotka: 0.1 pp

Kaupunki	Mediaanikustannus	Mediaanivuokra	Bruttovuokratuotto	Väestönkasvu
Kotka, Kymenlaakso	90 000 €	500 €	6.7%	-3.5%
Lappeenranta, Etelä-Karjala	120 000 €	570 €	5.7%	-0.5%
Lahti, Päijät-Häme	140 000 €	620 €	5.3%	-0.8%
Mikkeli, Etelä-Savo	105 000 €	530 €	6.1%	-2.1%
Porvoo, Uusimaa	200 000 €	760 €	4.6%	+1.2%

Usein kysytyt kysymykset

Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Kouvolassa?▾

Kyllä, Kouvola tarjoaa bruttovuokratuoton 6.6%, joka on yli kansallisen keskiarvon noin 5–6%. Mediaanikustannuksella 95 000 € ja mediaanivuokralla 520 € luvut tukevat kannattavaa sijoittamista.

Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Kouvolassa?▾

Keskimääräinen bruttovuokratuotto Kouvolassa on noin 6.6%, mediaanihinnalla 95 000 € ja mediaanivuokralla 520 € (2026-Q1). Nettovuokratuotto on tyypillisesti 2–3 prosenttiyksikköä alhaisempi.

Miten Kouvola vertautuu Kotka?▾

Kouvolan bruttovuokratuotto on 6.6% verrattuna Kotkan 6.7%:iin, ero on 0.1 prosenttiyksikköä. Kotka tarjoaa korkeamman tuoton.

Haluatko analysoida tietyn kohteen Kouvolassa?

Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.

Avaa vuokratuottolaskuri →

Vertaa lähikaupunkeihin:

Kotka, Kymenlaakso Lappeenranta, Etelä-Karjala Lahti, Päijät-Häme Mikkeli, Etelä-Savo

Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.