Vastgoed investering in Den Haag — marktdata en analyse
Marktdata & investeringsanalyse 2026
Bruto huurrendement
4.1%
Jaarhuur / aankoopprijs
Mediaan koopprijs
€ 400.000
Per 2026-Q1
Mediaan maandhuur
€ 1.350
Per maand
Inwoners
550.000
+2.5% / j. (5-j. gem.)
Schattingen op basis van mediaanmarktdata. Rendement afhankelijk van het specifieke object. Bron: CBS / Kadaster, 2026-Q1.
Bereken uw huurrendement in Den Haag
Vooraf ingevuld met mediaanwaarden. Pas aan uw eigen object.
Vastgoedgegevens
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Resultaten
Bruto huurrendement
4.05%
Netto huurrendement
2.25%
Kapitalisatievoet
2.25%
Maandelijkse cashflow
€749.17
Jaarlijkse cashflow
€8,990.00
De vastgoedmarkt in Den Haag in vogelvlucht
Mediaan koopprijs — 5-jarentrend
Mediaan maandhuur — 5-jarentrend
Den Haag presenteert zich als een stabiele investeringsmarkt met een gezonde combinatie van institutionele vraag en residentiële stabiliteit. Met een brutorendement van 4,1% en een extreem lage leegstandsgraad van slechts 1,1% demonstreert de stad een zeer strakke huurmarkt. Als regeringszetel en internationaal juridisch centrum (ICC, OPCW) genereert Den Haag structurele vraag naar huisvesting voor expats, diplomaten en gerelateerd professional services personneel - een demografische groep die traditioneel hogere huurrentes accepteert dan gemiddelde huurders. De mediane huisprijs van €400.000 positioneert Den Haag als aantrekkelijk alternatief voor de duurder geworden Amsterdam en Rotterdam, terwijl de 4,1% rendementsmarge voldoende buffer biedt tegen rentesstijgingen.
De vraagfactoren zijn robuust en divers. Naast de permanente institutionele behoefte werken 550.000 inwoners in een economie met sterke sectoren in juridische diensten, defensie (aanwezigheid van defensiebedrijven) en internationaal onderwijs. De universiteiten (Leiden University campus's in Den Haag, THUAS) trekken jaarlijks nieuwe studenten aan die huisvestingsvraag creëren. De demografische groei van 2,5% per jaar is solide, hoewel voorzichtig, wat wijst op organische vraag zonder speculatieve overbouwing. De uitstekende treinverbindingen (Centraal Station) met Amsterdam (40 minuten) en Rotterdam (20 minuten) maken forens wonen aantrekkelijk voor werkenden in die steden.
De toekomstige outlook is gemengd maar overwegend positief voor defensief georiënteerde beleggers. Den Haag zal waarschijnlijk profiteren van herlocaties uit Amsterdam vanwege hogere prijzen daar, maar de stad confronteert ook specifieke uitdagingen: de Zuidoost-as (Zuiderpark-wijk) onderging herontwikkeling met nieuwbouw die potentieel prijs- en huurdruk kan veroorzaken. Energieveranderingen in Nederlandse woningverhuring (VvE-regelgeving, isolatiestandaarden) kunnen onderhoudskosten verhogen. Voor beleggers is het kritieke moment nu, voordat internationale vraag naar Den Haag's diplomatieke sector potentieel groeit onder nieuwe geopolitieke dynamieken.
Is vastgoedbeleggen aantrekkelijk in Den Haag?
Den Haag kent sterke bevolkingsgroei die op termijn de vastgoedwaarden kan opdrijven. De huidige huurrendementen zijn bescheiden.
✓ Sterktes
- •Extreem lage leegstandsgraad van 1,1% - bijna volledige bezetting zorgt voor voorspelbare kasstromen en minimale blootstellingsperiodes
- •Structurele institutionele vraag van expats en diplomaten werkzaam bij ICC, OPCW en overheidsinstellingen - minder gevoelig voor conjunctuurschommelingen dan typische woningmarkt
- •Relatief betaalbaarheid ten opzichte van Amsterdam en Rotterdam (€400k vs €500k+ in Amsterdam) met identieke rendementsmarge - arbitragewaarde voor portfoliodiversificatie
- •Excellente mobiliteitsinfrastructuur (Centraal Station, tram, bus) en verbindingen naar Schiphol Airport en hogesnelheidstrein naar België/Frankrijk - ondersteunt zowel lokale als internationale huurdersbasis
! Risico's
- •Geconcentreerde werkgelegenheid in publieke sector en diplomatie - politieke veranderingen (bezuinigingen op ICT, migratie van instellingen) kunnen Direct vraagimpact hebben
- •Nieuwbouwactiviteit in Zuidoost-as kan huurprijzen en eigendomswaarden drukken als aanbod de historische vraag overtreft
- •Stijgende exploitatielasten en energierenovatiekosten door Nederlandse regelgeving (isolatienormen, VvE-verplichting) reduceren nettorendementen - reeds 4,1% is niet ruim voor dit risico
- •Beperkte vraagdiversificatie buiten institutionele sector - recessie in diplomatieke/juridische diensten zou verhuuringssnelheid kunnen aantasten meer dan in diverse steden als Amsterdam
Kerncijfers
Hoe verhoudt Den Haag zich tot nabijgelegen steden?
Den Haag vs Rotterdam: 0.0 pp
| Stad | Mediaan prijs | Mediaan huur | Brutorendement | Bevolkingsgroei |
|---|---|---|---|---|
| Rotterdam, Zuid-Holland | € 350.000 | € 1.200 | 4.1% | +2.8% |
| Leiden, Zuid-Holland | € 420.000 | € 1.380 | 3.9% | +2.8% |
| Delft, Zuid-Holland | € 420.000 | € 1.380 | 3.9% | +3.5% |
| Zoetermeer, Zuid-Holland | € 300.000 | € 980 | 3.9% | +0.5% |
| Haarlem, Noord-Holland | € 480.000 | € 1.600 | 4% | +2% |
Investeerdersconclusie
Den Haag is ideaal voor conservatieve beleggers die rendementsstabiliteit en lage leegstandsrisico's prioriteren boven waardegroei. De combinatie van 4,1% brutorendement en 1,1% leegstandsgraad creëert een aansprekend defensief profiel voor buy-and-hold strategie gericht op langetermijn kasstroomgeneratie. De optimale strategie is richten op huurappartementen in of nabij centrum/station (waar expats concentreren) met minimale wooneenheden (1-2 kamers) - deze segmenten hebben laagste leegstand en meest stabiele huurverhoging. Kritische voorzichtigheid vereist: onderzoek grondige bouwplannen in Zuidoost-as vóór aankoop en lock contracten met lange termijn fix-price klausules om exploitatiekosten-risico in te perken.
Veelgestelde vragen over vastgoedbeleggen in Den Haag
Is vastgoedbeleggen winstgevend in Den Haag?▾
Wat is het gemiddeld huurrendement in Den Haag?▾
Hoe verhoudt Den Haag zich tot Rotterdam?▾
Den Haag vergelijken
Ontdek meer Nederlandse steden
Alle Nederlandse steden →Meer gratis tools
Klaar om een object in Den Haag te analyseren?
Gebruik onze gratis calculator voor elk object — niet alleen de mediaanwaarden.
Vergelijk met nabijgelegen steden:
Databron: CBS / Kadaster. Laatst bijgewerkt: 2026-Q1. Deze informatie is uitsluitend bedoeld voor educatieve doeleinden en vormt geen beleggingsadvies.