Vastgoed beleggingstools en marktdata voor Nederland
Gratis calculators, stadsgerichte data en analyses voor vastgoedbeleggers. 30 Nederlandse steden vergeleken.
Alle tools voor de vastgoedbelegger
30 steden vergeleken — mediaankoopprijzen, huurniveaus en geschat bruto huurrendement
Gratis calculators — bereken huurrendement, cashflow en rentabiliteit van uw investering
Betrouwbare data — gebaseerd op CBS en Kadaster openbare statistieken
Populaire steden voor vastgoedbeleggers
Amsterdam
3.9%Rotterdam
4.1%Den Haag
4.1%Utrecht
4%Eindhoven
3.9%Groningen
4.6%Vastgoed investeren in Nederland — marktoverzicht 2026
Bijzonderheden van de Nederlandse markt
De Nederlandse vastgoedmarkt kenmerkt zich door een combinatie van hoge koopprijzen en relatief lage bruto huurrendementen in de Randstad. De overdrachtsbelasting voor beleggers bedraagt 10,4 procent — een aanzienlijke instapkosten die het rendement op korte termijn drukt. Tegelijkertijd zorgt het structurele woningtekort voor een stabiele vraag naar huurwoningen, met name in de grote steden.
Regionale verschillen
Amsterdam en Utrecht bieden de laagste bruto rendementen van 3,5 tot 4,5 procent door de hoge koopprijzen, maar kennen ook de sterkste waardegroei. Rotterdam en Den Haag liggen een stuk aantrekkelijker met rendementen van 4,5 tot 6 procent bij lagere instapprijzen. Buiten de Randstad — in steden als Groningen, Tilburg en Eindhoven — zijn rendementen van 5 tot 7 procent haalbaar met een stabiele studentenpopulatie als huurdersbasis.
Belasting en regelgeving
Vastgoedinkomsten vallen in box 3 (vermogen) en worden forfaitair belast op basis van een fictief rendement. De WOZ-waarde is bepalend voor zowel de belastinggrondslag als de huurregulering: onder de liberalisatiegrens gelden strikte puntensystemen voor de maximale huur. Huurwoningen boven de vrijesectorgrens (ca. €880/maand in 2026) bieden meer vrijheid in huurprijsstelling.
Hoe Figvest helpt
Met de tools van Figvest vergelijkt u 30 Nederlandse steden, berekent u het huurrendement voor een specifiek object en analyseert u markten op basis van data. Alle informatie is gebaseerd op openbare statistieken van CBS en Kadaster.
Calculators
Huurrendement Calculator
Bereken bruto huurrendement, netto huurrendement en maandelijkse cashflow.
Cashflow Calculator
Binnenkort beschikbaar in het Nederlands.
BRRRR Calculator
Binnenkort beschikbaar in het Nederlands.