Kapitalanlage in Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen — Marktdaten und Analyse
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
6.4%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
112.000 €
Stand 2026-Q1
Median Monatsmiete
600 €
Pro Monat
Einwohner
256.000
-0.5% / J. (5-J.-Ø)
Schätzungen auf Basis von Median-Marktdaten. Rendite abhängig vom konkreten Objekt. Quelle: ImmoScout24 / Destatis, 2026-Q1.
Mietrendite berechnen für Gelsenkirchen
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
6.43%
Nettomietrendite
2.96%
Kapitalisierungsrate
2.96%
Monatlicher Cashflow
€276.67
Jährlicher Cashflow
€3,320.00
Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen im Überblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Gelsenkirchen bietet solide Mietrenditen von 6.4%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Ein Bevölkerungsrückgang von 0.5% pro Jahr kann Risiken für die langfristige Mietnachfrage mit sich bringen.
Die Leerstandsquote von 7.5% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gelsenkirchen?
Gelsenkirchen ist ein cashflow-orientierter Markt, in dem hohe Mietrenditen starke monatliche Einnahmen generieren können. Geringeres Bevölkerungswachstum begrenzt die Preissteigerung.
✓ Stärken
- •Hohe Bruttomietrendite von 6.4% unterstützt starken monatlichen Cashflow
- •Niedrigere Einstiegspreise im Verhältnis zu Mieten
- •Einkommensgetriebene Renditen sind weniger vom Markttiming abhängig
! Risiken
- •Begrenztes Preissteigerungspotenzial reduziert die Gesamtrendite
- •Rückläufige Bevölkerung kann das Leerstandsrisiko erhöhen
Kennzahlen
Gelsenkirchen im Vergleich mit anderen Städten
Gelsenkirchen vs Essen: 1.0 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Essen, Nordrhein-Westfalen | 192.000 € | 864 € | 5.4% | -0.4% |
| Dortmund, Nordrhein-Westfalen | 208.000 € | 928 € | 5.4% | +0.8% |
| Oberhausen, Nordrhein-Westfalen | 128.000 € | 624 € | 5.9% | -0.3% |
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Gelsenkirchen
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Datenquelle: ImmoScout24 / Destatis. Zuletzt aktualisiert: 2026-Q1. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.