Kapitalanlage in Oberhausen, Nordrhein-Westfalen — Marktdaten und Analyse
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.9%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
128.000 €
Stand 2026-Q1
Median Monatsmiete
624 €
Pro Monat
Einwohner
213.000
-0.3% / J. (5-J.-Ø)
Schätzungen auf Basis von Median-Marktdaten. Rendite abhängig vom konkreten Objekt. Quelle: ImmoScout24 / Destatis, 2026-Q1.
Mietrendite berechnen für Oberhausen
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.85%
Nettomietrendite
2.68%
Kapitalisierungsrate
2.68%
Monatlicher Cashflow
€286.13
Jährlicher Cashflow
€3,433.60
Der Immobilienmarkt in Oberhausen im Überblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Oberhausen bietet solide Mietrenditen von 5.9%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Ein Bevölkerungsrückgang von 0.3% pro Jahr kann Risiken für die langfristige Mietnachfrage mit sich bringen.
Die Leerstandsquote von 6.5% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberhausen?
Oberhausen stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.9% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Oberhausen im Vergleich mit anderen Städten
Oberhausen vs Essen: 0.5 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Essen, Nordrhein-Westfalen | 192.000 € | 864 € | 5.4% | -0.4% |
| Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen | 112.000 € | 600 € | 6.4% | -0.5% |
| Duisburg, Nordrhein-Westfalen | 160.000 € | 768 € | 5.8% | -0.8% |
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Oberhausen
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Datenquelle: ImmoScout24 / Destatis. Zuletzt aktualisiert: 2026-Q1. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.