Kapitalanlage in Hagen, Nordrhein-Westfalen — Marktdaten und Analyse
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
7%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
96.000 €
Stand 2026-Q1
Median Monatsmiete
560 €
Pro Monat
Einwohner
191.000
-0.5% / J. (5-J.-Ø)
Schätzungen auf Basis von Median-Marktdaten. Rendite abhängig vom konkreten Objekt. Quelle: ImmoScout24 / Destatis, 2026-Q1.
Mietrendite berechnen für Hagen
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
7.00%
Nettomietrendite
3.15%
Kapitalisierungsrate
3.15%
Monatlicher Cashflow
€252.00
Jährlicher Cashflow
€3,024.00
Der Immobilienmarkt in Hagen im Überblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Hagen bietet solide Mietrenditen von 7%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Ein Bevölkerungsrückgang von 0.5% pro Jahr kann Risiken für die langfristige Mietnachfrage mit sich bringen.
Die Leerstandsquote von 8% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hagen?
Hagen ist ein cashflow-orientierter Markt, in dem hohe Mietrenditen starke monatliche Einnahmen generieren können. Geringeres Bevölkerungswachstum begrenzt die Preissteigerung.
✓ Stärken
- •Hohe Bruttomietrendite von 7% unterstützt starken monatlichen Cashflow
- •Niedrigere Einstiegspreise im Verhältnis zu Mieten
- •Einkommensgetriebene Renditen sind weniger vom Markttiming abhängig
! Risiken
- •Begrenztes Preissteigerungspotenzial reduziert die Gesamtrendite
- •Rückläufige Bevölkerung kann das Leerstandsrisiko erhöhen
Kennzahlen
Hagen im Vergleich mit anderen Städten
Hagen vs Dortmund: 1.6 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Dortmund, Nordrhein-Westfalen | 208.000 € | 928 € | 5.4% | +0.8% |
| Wuppertal, Nordrhein-Westfalen | 168.000 € | 784 € | 5.6% | -0.6% |
| Solingen, Nordrhein-Westfalen | 144.000 € | 640 € | 5.3% | -0.1% |
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Hagen
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Datenquelle: ImmoScout24 / Destatis. Zuletzt aktualisiert: 2026-Q1. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.