Kapitalanlage in Konstanz, Baden-Württemberg — Marktdaten und Analyse
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
3.7%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
360.000 €
Stand 2026-Q1
Median Monatsmiete
1.120 €
Pro Monat
Einwohner
86.000
+0.4% / J. (5-J.-Ø)
Schätzungen auf Basis von Median-Marktdaten. Rendite abhängig vom konkreten Objekt. Quelle: ImmoScout24 / Destatis, 2026-Q1.
Mietrendite berechnen für Konstanz
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
3.73%
Nettomietrendite
1.88%
Kapitalisierungsrate
1.88%
Monatlicher Cashflow
€564.00
Jährlicher Cashflow
€6,768.00
Der Immobilienmarkt in Konstanz im Überblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in Konstanz von 3.7% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Moderates Bevölkerungswachstum von 0.4% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 2.5% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Konstanz?
Konstanz stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 3.7% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Konstanz im Vergleich mit anderen Städten
Konstanz vs Freiburg im Breisgau: 0.5 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Freiburg im Breisgau, Baden-Württemberg | 416.000 € | 1.440 € | 4.2% | +2.6% |
| Tübingen, Baden-Württemberg | 320.000 € | 1.040 € | 3.9% | +0.6% |
| Stuttgart, Baden-Württemberg | 464.000 € | 1.456 € | 3.8% | +1.9% |
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Konstanz
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Datenquelle: ImmoScout24 / Destatis. Zuletzt aktualisiert: 2026-Q1. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.