Kapitalanlage in Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen — Marktdaten und Analyse
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.1%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
160.000 €
Stand 2026-Q1
Median Monatsmiete
680 €
Pro Monat
Einwohner
171.000
-0.3% / J. (5-J.-Ø)
Schätzungen auf Basis von Median-Marktdaten. Rendite abhängig vom konkreten Objekt. Quelle: ImmoScout24 / Destatis, 2026-Q1.
Mietrendite berechnen für Mülheim an der Ruhr
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.10%
Nettomietrendite
2.35%
Kapitalisierungsrate
2.35%
Monatlicher Cashflow
€312.67
Jährlicher Cashflow
€3,752.00
Der Immobilienmarkt in Mülheim an der Ruhr im Überblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Mülheim an der Ruhr bietet solide Mietrenditen von 5.1%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Ein Bevölkerungsrückgang von 0.3% pro Jahr kann Risiken für die langfristige Mietnachfrage mit sich bringen.
Die Leerstandsquote von 5.5% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mülheim an der Ruhr?
Mülheim an der Ruhr stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.1% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Mülheim an der Ruhr im Vergleich mit anderen Städten
Mülheim an der Ruhr vs Essen: 0.3 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Essen, Nordrhein-Westfalen | 192.000 € | 864 € | 5.4% | -0.4% |
| Oberhausen, Nordrhein-Westfalen | 128.000 € | 624 € | 5.9% | -0.3% |
| Duisburg, Nordrhein-Westfalen | 160.000 € | 768 € | 5.8% | -0.8% |
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Mülheim an der Ruhr
Ist Immobilieninvestment in Mülheim an der Ruhr rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Mülheim an der Ruhr?▾
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Datenquelle: ImmoScout24 / Destatis. Zuletzt aktualisiert: 2026-Q1. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.