Immobilieninvestition in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
3.9%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
408.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
1.312 €
Pro Monat
Einwohner
645.000
+2.1% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Düsseldorf
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
3.86%
Nettomietrendite
2.08%
Kapitalisierungsrate
2.08%
Monatlicher Cashflow
€706.40
Jährlicher Cashflow
€8,476.80
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in Düsseldorf von 3.9% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Starkes Bevölkerungswachstum von 2.1% pro Jahr deutet auf eine steigende Mietnachfrage hin.
Die Leerstandsquote von 0.7% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Düsseldorf verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, das die Immobilienwerte langfristig steigern kann. Die aktuellen Mietrenditen sind moderat.
✓ Stärken
- •Bevölkerungswachstum von 2.1% pro Jahr unterstützt langfristige Nachfrage
- •Wertsteigerungspotenzial kann starke Gesamtrenditen liefern
- •Robuste Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung
! Risiken
- •Bruttomietrendite von 3.9% liefert begrenzten laufenden Cashflow
- •Höhere Kaufpreise erfordern mehr Eigenkapital
- •Renditen empfindlicher gegenüber Marktzyklen
Kennzahlen
Wie Düsseldorf im Vergleich abschneidet
Düsseldorf vs Köln: 0.0 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Köln, Nordrhein-Westfalen | 392.000 € | 1.264 € | 3.9% | +2.8% |
| Essen, Nordrhein-Westfalen | 192.000 € | 864 € | 5.4% | -0.4% |
| Duisburg, Nordrhein-Westfalen | 160.000 € | 768 € | 5.8% | -0.8% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Düsseldorf rentabel?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.