Immobilieninvestition in Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.8%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
160.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
768 €
Pro Monat
Einwohner
496.000
-0.8% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Duisburg
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Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.76%
Nettomietrendite
2.97%
Kapitalisierungsrate
2.97%
Monatlicher Cashflow
€396.27
Jährlicher Cashflow
€4,755.20
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Duisburg bietet solide Mietrenditen von 5.8%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Ein Bevölkerungsrückgang von 0.8% pro Jahr kann Risiken für die langfristige Mietnachfrage mit sich bringen.
Die Leerstandsquote von 4.1% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Duisburg stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.8% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Wie Duisburg im Vergleich abschneidet
Duisburg vs Essen: 0.4 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Essen, Nordrhein-Westfalen | 192.000 € | 864 € | 5.4% | -0.4% |
| Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen | 408.000 € | 1.312 € | 3.9% | +2.1% |
| Krefeld, Nordrhein-Westfalen | 176.000 € | 816 € | 5.6% | -0.5% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Duisburg rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Duisburg?▾
Wie schneidet Duisburg im Vergleich zu Essen ab?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.