Immobilieninvestition in Erfurt, Thüringen
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.6%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
176.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
816 €
Pro Monat
Einwohner
214.000
+1.1% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Erfurt
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.56%
Nettomietrendite
2.92%
Kapitalisierungsrate
2.92%
Monatlicher Cashflow
€428.53
Jährlicher Cashflow
€5,142.40
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Erfurt bietet solide Mietrenditen von 5.6%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Starkes Bevölkerungswachstum von 1.1% pro Jahr deutet auf eine steigende Mietnachfrage hin.
Die Leerstandsquote von 2.8% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Erfurt verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, das die Immobilienwerte langfristig steigern kann. Die aktuellen Mietrenditen sind moderat.
✓ Stärken
- •Bevölkerungswachstum von 1.1% pro Jahr unterstützt langfristige Nachfrage
- •Wertsteigerungspotenzial kann starke Gesamtrenditen liefern
- •Robuste Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung
! Risiken
- •Bruttomietrendite von 5.6% liefert begrenzten laufenden Cashflow
- •Höhere Kaufpreise erfordern mehr Eigenkapital
- •Renditen empfindlicher gegenüber Marktzyklen
Kennzahlen
Wie Erfurt im Vergleich abschneidet
Erfurt vs Halle (Saale): 0.4 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Halle (Saale), Sachsen-Anhalt | 128.000 € | 640 € | 6% | +0.3% |
| Leipzig, Sachsen | 232.000 € | 1.024 € | 5.3% | +5.8% |
| Göttingen, Niedersachsen | 224.000 € | 992 € | 5.3% | +0.5% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Erfurt rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Erfurt?▾
Wie schneidet Erfurt im Vergleich zu Halle (Saale) ab?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.