Immobilieninvestition in Bielefeld, Nordrhein-Westfalen
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.1%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
224.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
944 €
Pro Monat
Einwohner
341.000
+0.9% / J. (5-J.-Ø)
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Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.06%
Nettomietrendite
2.73%
Kapitalisierungsrate
2.73%
Monatlicher Cashflow
€510.13
Jährlicher Cashflow
€6,121.60
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Bielefeld bietet solide Mietrenditen von 5.1%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Moderates Bevölkerungswachstum von 0.9% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 2.2% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Bielefeld stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.1% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Wie Bielefeld im Vergleich abschneidet
Bielefeld vs Münster: 0.4 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Münster, Nordrhein-Westfalen | 312.000 € | 1.216 € | 4.7% | +2.5% |
| Osnabrück, Niedersachsen | 216.000 € | 912 € | 5.1% | +0.8% |
| Dortmund, Nordrhein-Westfalen | 208.000 € | 928 € | 5.4% | +0.8% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Bielefeld rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Bielefeld?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.