Asuntosijoittaminen Kerava — markkinadata ja analyysi
Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026
Bruttovuokratuotto
4.5%
Vuosivuokra / hinta
Mediaanihinta
215 000 €
Tiedot: 2026-Q1
Mediaanivuokra
800 €
Kuukaudessa
Väestö
36 000
+2.1% / v. (5 v. ka.)
Arviot perustuvat mediaanitason markkinadataan. Tuotto riippuu kohteesta. Lähde: Tilastokeskus / ARA, 2026-Q1.
Laske vuokratuotto kohteellesi Keravalla
Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.
Kiinteistön tiedot
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
4.47%
Nettovuokratuotto
2.13%
Cap rate
2.13%
Kuukausittainen kassavirta
€380.83
Vuosittainen kassavirta
€4,570.00
Asuntomarkkina Keravalla
Mediaanihinta — 5 vuoden trendi
Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi
Kerava on nouseva kaupunki Uudellamaalla, joka hyötyy merkittävästi Helsinki-Vantaan metropolialueen kehityksestä ja hyvästä raideliikenneyhteydestä. Kaupungin 4,5 prosentin bruttokiertotuotto yhdessä alle 2 prosentin vajauksitason kanssa osoittaa tasapainoisen markkinan, jossa kysynnän ja tarjonnan dynamiikka on terveellä tasolla. Mediaanihinta 215 000 euroa tekee Keravasta houkuttelevamman sijoituskohteen kuin lähempänä keskustaa sijaitsevat kaupunkiosat, mikä mahdollistaa paremman pääomansäästön pienempibudjetilla toimiville sijoittajille.
Kerava vetää asukkaita erityisesti sen kuntoutumispalvelujen, teknologiateollisuuden ja logistiikan sekoituksen ansiosta. Kaupungissa sijaitsevat merkittävät työnantajat ja sen suhteellisen keskikokoisuus (36 000 asukasta) tekee siitä tasapainoisen valinnan isojen metropolien ja pienempien kaupunkien välillä. Vuosittainen 2,1 prosentin väestönkasvu on maltillista, mutta riittävää tukeakseen vuokramarkkinoiden vakaata kysyntää, erityisesti nuorten ammattilaisten ja pendolaisten keskuudessa.
Tulevaisuuden näkymät näyttävät positiivisilta, sillä Kerava on osa laajempaa Helsinki-seudun kehitysstrategiaa ja raideliikenneverkon uudistamisia. Kaupungin kyky houkutella uusia työpaikkoja ja asukasinvestointeja riippuu kuitenkin suuresti alueen yleisestä talouskasvusta ja raideliikenneprojektien aikataulusta. Infrastruktuurin parannukset voivat nopeuttaa asuntojen kysyntää merkittävästi.
Millainen sijoituskohde Kerava on?
Keravassa on vahva väestönkasvu, joka voi nostaa kiinteistöjen arvoja pitkällä aikavälillä. Nykyiset vuokratuotot ovat maltilliset.
✓ Vahvuudet
- •Tehokas raideliikennyhteys Helsinkiin ja Vantaalle, mikä tekee kaupungista houkuttelevaa pendolareille ja parantaa asuntojen likviditeettiä
- •Alhainen 2 prosentin vajauksisuhde osoittaa vahvaa vuokramarkkinoiden kysyntää ja minimaalista riskiä pitkäaikaiselle vuokraustalle
- •Kohtuullinen 215 000 euron mediaanihinta sallii parempaa riskihajauttamista ja suurempia portfolioita pienemmällä pääomalla
- •Stabil 2,1 prosentin vuosittainen väestönkasvu turvaa pitkäaikaisen vuokrakysynnän ja mahdollisen pääoman arvonnousun
! Riskit
- •Maltillinen väestönkasvu (2,1%) on pienempi kuin joillakin muilla Uusimaan kaupungeilla, mikä voi rajoittaa pääoman arvonnousupotentiaalia
- •Korkea riippuvuus raideliikenneyhteyksistä ja Helsinki-seudun yleisestä talouskasvusta saattaa luoda haavoittuvaisuuden taloudellisten taantumien aikana
- •Pienet kaupunkimarkkinat voivat johtaa heikompaan likviditeettiinä myyntivaiheessa verrattuna suurempiin kaupunkeihin kuten Tampereeseen tai Turkuun
- •Mahdolliset raideliikennehankkeiden viivästymiset tai peruutukset voivat heikentää kaupungin houkuttelevuutta ja vuokramarkkinoiden dynamiikkaa
Avainluvut
Miten Kerava vertautuu lähikaupunkeihin?
Kerava vs Järvenpää: 0.1 pp
| Kaupunki | Mediaanikustannus | Mediaanivuokra | Bruttovuokratuotto | Väestönkasvu |
|---|---|---|---|---|
| Järvenpää, Uusimaa | 200 000 € | 740 € | 4.4% | +1.8% |
| Helsinki, Uusimaa | 320 000 € | 1 200 € | 4.5% | +2.8% |
| Vantaa, Uusimaa | 250 000 € | 950 € | 4.6% | +2.5% |
| Hyvinkää, Uusimaa | 180 000 € | 680 € | 4.5% | +0.5% |
| Porvoo, Uusimaa | 200 000 € | 760 € | 4.6% | +1.2% |
Sijoittajan johtopäätös
Kerava soveltuu parhaiten konservatiivisille, pitkäaikaisen kassavirran hakiville sijoittajille, jotka arvostavat vakaata 4,5 prosentin tuottoa enemmän kuin nopeaa pääoman arvonnousua. Optimaalinen strategia on ostaa yhden tai kahden makuuhuoneen asuntoja, jotka soveltuvat pendolareille ja nuorille ammattilaisille, ja pitää niitä hallussaan vähintään 10 vuotta raideliikenneinfrastruktuurin kehityksen ja väestönkasvun hyödyntämiseksi. Kritiikin kannalta tulee seurata alueen työllisyysmuutoksia ja raideliikenneprojektien etenemistä – mikäli molemmat jäävät pysähdyksiin, vuokramarkkinoiden kasvu voi tasoittua merkittävästi.
Usein kysytyt kysymykset asuntosijoittamisesta Keravalla
Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Keravassa?▾
Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Keravassa?▾
Miten Kerava vertautuu Järvenpää?▾
Tutustu muihin Suomen kaupunkeihin
Kaikki suomalaiset kaupungit →Lisää ilmaisia työkaluja
Haluatko analysoida tietyn kohteen Keravassa?
Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.
Vertaa lähikaupunkeihin:
Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.