Asuntosijoittaminen Hyvinkää — markkinadata ja analyysi
Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026
Bruttovuokratuotto
4.5%
Vuosivuokra / hinta
Mediaanihinta
180 000 €
Tiedot: 2026-Q1
Mediaanivuokra
680 €
Kuukaudessa
Väestö
46 000
+0.5% / v. (5 v. ka.)
Arviot perustuvat mediaanitason markkinadataan. Tuotto riippuu kohteesta. Lähde: Tilastokeskus / ARA, 2026-Q1.
Laske vuokratuotto kohteellesi Hyvinkäällä
Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.
Kiinteistön tiedot
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
4.53%
Nettovuokratuotto
1.97%
Cap rate
1.97%
Kuukausittainen kassavirta
€296.00
Vuosittainen kassavirta
€3,552.00
Asuntomarkkina Hyvinkäällä
Mediaanihinta — 5 vuoden trendi
Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi
Hyvinkää edustaa houkuttelevaa sijoituskohetta Uusimaalla, jossa 4,5 prosentin bruttovuokratuotto ylittää monen muun Suomen kaupungin tarjoaman tuoton. Kaupungin strateginen sijainti Helsingin pohjoispuolella noin 50 kilometrin päässä, yhdessä hyvän rautatieyhteyden kanssa, luo vakaan kysyntäpohjan etätyöläisille ja pendolareille, jotka hakevat edullisempia asumiskustannuksia säilyttäen pääkaupunkiseudun mahdollisuudet. Mediaanihinnan 180 000 eurolla asuntosalkku on merkittävästi edullisempi kuin Helsingin alueella, mikä parantaa sijoituskiinnostusta erityisesti ensimmäisen tai toisen asuntosalkun rakentajien keskuudessa.
Kysynnän perustuottajina toimivat Hyvinkään teollisuusperusta, erityisesti rautatie- ja maanrakennusalan perinne, sekä kasvavat palvelusektorin työpaikat. Kaupunki on kehittänyt aktiivisesti teknologia- ja startup-ekosysteemiään, mikä houkuttelee nuorempia ammattilaisia alueelle. Vaatimaton 2,8 prosentin vapaaksi jääneiden asuntojen osuus osoittaa markkinan tiukan tasapainon ja vuokra-asuntojen vakaan kysyntätilanteen. Väestönkasvun 0,5 prosentin vuosittainen tahti on hillitty, mutta johdonmukainen, mikä viittaa tasaiseen pitkän aikavälin kysyntään eikä spekulatiiviseen nousuun.
Tulevaisuuden näkymät ovat maltilliset mutta positiiviset. Helsingin kaupunkiseutustrategia ja mahdolliset infrastruktuurihankkeet, kuten julkisen liikenteen parantaminen, voivat vahvistaa Hyvinkään asemaa satellite-kaupunkina. Korkean bruttovuokratuoton ja alhaisen vapaaksi jääneiden asuntojen määrän yhdistelmä antaa vahvaa signaalia vakaasta, kysyntäjohtoisesta markkinasta, joka ei kuitenkaan koe nopeaa hintainflaatiota. Sijoittajien tulee kuitenkin seurata Helsingin väestönkasvua ja mahdollisia väestösiirtoja, jotka voivat muuttaa Hyvinkään vetovoiman dynamiikkaa.
Millainen sijoituskohde Hyvinkää on?
Hyvinkää on haastava markkina, jossa sekä vuokratuotot että väestönkasvu ovat vaatimattomia. Sijoittajien on analysoitava erityisiä kaupunginosia huolellisesti.
✓ Vahvuudet
- •4,5 prosentin bruttovuokratuotto ylittää merkittävästi koko maan keskiarvon ja tarjoaa houkuttelevan passiivisen tulovirran
- •Alhainen 2,8 prosentin vapaaksi jääneiden asuntojen osuus osoittaa vahvaa vuokraajien kysyntää ja minimaalisen riskitason
- •Rautatieyhteyden ansiosta helppo pendelöinti Helsinkiin tekee kaupungista houkuttelevan etätyöläisille ja pääkaupunkiseudun työntekijöille
- •Edullinen mediaanihinta (180 000 €) suhteessa Uusimaan alueeseen mahdollistaa helpomman pääoman sijoittamisen ja pienempiä lainatarpeita
! Riskit
- •Matala väestönkasvu (0,5% vuodessa) rajoittaa pitkän aikavälin kysyntän kasvupotentiaalia ja asuntojen arvonnousua
- •Riippuvuus Helsingin magneettikaupungin vaikutuksesta: jos pääkaupunkiseutu ei kasva odotusten mukaisesti, Hyvinkään kysyntä voi heiketä
- •Teollisuusperustainen talousrakenne tekee kaupungin herkäksi syklisille talouden vaihteluille ja uudelleenjärjestelyille
- •Vuokratuoton marginaalit ovat ohuet: vakuutukset, ylläpito ja pääoman kustannukset voivat merkittävästi pienentää nettotuloksia
Avainluvut
Miten Hyvinkää vertautuu lähikaupunkeihin?
Hyvinkää vs Järvenpää: 0.1 pp
| Kaupunki | Mediaanikustannus | Mediaanivuokra | Bruttovuokratuotto | Väestönkasvu |
|---|---|---|---|---|
| Järvenpää, Uusimaa | 200 000 € | 740 € | 4.4% | +1.8% |
| Kerava, Uusimaa | 215 000 € | 800 € | 4.5% | +2.1% |
| Lohja, Uusimaa | 175 000 € | 670 € | 4.6% | -0.3% |
| Hämeenlinna, Kanta-Häme | 140 000 € | 610 € | 5.2% | +0.2% |
| Helsinki, Uusimaa | 320 000 € | 1 200 € | 4.5% | +2.8% |
Sijoittajan johtopäätös
Hyvinkää soveltuu parhaiten tulonhakuisille sijoittajille, jotka etsivät vakaata vuokratuottoa ja alhaisen tyhjien asuntojen riskillä hinnoiteltua kiinteistöä. Optimaalinen strategia on ostovoiman maksimoiminen omalla pääomalla, koska alhaiset hinnat ja korkea bruttovuokratuotto luovat pohjan kannattavalle kassavirtasijoitukselle. Kriittinen seurantasuure on Helsingin ja Uusimaan väestönkasvutrendi: mikäli se hidastuisi merkittävästi tai kääntyi negatiiviseksi, Hyvinkään pendelöintivetovoima heikkenisi nopeasti, mahdollisesti laskien vuokra- ja hintatasoja. Tämä ei ole arvonnousua odottava kaupunki, vaan kassavirta-sijoitus, joka vaatii pitkän omistusjakson ja aktiivista kiinteistönhoitoa.
Usein kysytyt kysymykset asuntosijoittamisesta Hyvinkäällä
Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Hyvinkäässa?▾
Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Hyvinkäässa?▾
Miten Hyvinkää vertautuu Järvenpää?▾
Tutustu muihin Suomen kaupunkeihin
Kaikki suomalaiset kaupungit →Lisää ilmaisia työkaluja
Haluatko analysoida tietyn kohteen Hyvinkäässa?
Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.
Vertaa lähikaupunkeihin:
Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.