Asuntosijoittaminen Vaasa — markkinadata ja analyysi
Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026
Bruttovuokratuotto
5.1%
Vuosivuokra / hinta
Mediaanihinta
145 000 €
Tiedot: 2026-Q1
Mediaanivuokra
620 €
Kuukaudessa
Väestö
68 000
+1.5% / v. (5 v. ka.)
Arviot perustuvat mediaanitason markkinadataan. Tuotto riippuu kohteesta. Lähde: Tilastokeskus / ARA, 2026-Q1.
Laske vuokratuotto kohteellesi Vaasassa
Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.
Kiinteistön tiedot
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
5.13%
Nettovuokratuotto
2.22%
Cap rate
2.22%
Kuukausittainen kassavirta
€268.17
Vuosittainen kassavirta
€3,218.00
Asuntomarkkina Vaasassa
Mediaanihinta — 5 vuoden trendi
Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi
Vaasan kiinteistömarkkinat tarjoavat houkuttelevan 5,1 % bruttovuokrakeisertaavuuden maltillisen 145 000 euron mediaanihinnan johdosta, mikä on merkittävästi alle Suomen suurten kaupunkien tason. Kaupungin 68 000 asukkaan väestöpohja ja vakaa 1,5 % vuosittainen viiden vuoden kasvu luovat perustan tasaiselle vuokratulolle. 3,5 % tyhjäksiinotto on hyväksyttävä ja viittaa tasapainoisiin markkinoihin, joissa vuokralaisten löytäminen on melko helppoa ilman ylimääräisiä ponnisteluja.
Vaasan kysyntä perustuu useisiin pysyviin taloudellisiin tekijöihin: Vaasan yliopisto (noin 7 500 opiskelijaa) tuottaa johdonmukaista nuorten vuokralaisten kysyntää erityisesti opiskelijaasuntojen segmentissä, kun taas kaupungin rooli Pohjanmaan hallintokeskuksena ja logistiikkakeskuksena (johtavien logistiikkakeskusten läheisyys) tukee työntekijöiden muuttoliikkeitä. Energiasektori, mukaan lukien tuulivoimahankkeista saatavat työpaikat, ohjaa lisäkysyntää alueelle.
Tulevaisuuden näkymät ovat maltillisen positiiviset, mutta varovaisen optimismin edellyttävät. 1,5 % väestönkasvun ennakoidaan jatkuvan Pohjanmaan aluekeskukseen liittyvien investointien tukemana, vaikka kasvuvauhti jää jäljessä kuumemman Helsingin tai Tampereen asuntomarkkinoiden taakse. Pidempiaikainen haaste on väestön ikääntyminen useilla Suomen rannikkoalueilla, mikä voi hidastaa vuokralaisten kysyntää pitkällä aikavälillä ja painostaa hintoja.
Millainen sijoituskohde Vaasa on?
Vaasassa on vahva väestönkasvu, joka voi nostaa kiinteistöjen arvoja pitkällä aikavälillä. Nykyiset vuokratuotot ovat maltilliset.
✓ Vahvuudet
- •Poikkeuksellisen korkea 5,1 % bruttovuokrakeisertaavuus verrattuna Suomen muihin kaupunkeihin, mikä tarjoaa nopeamman pääoman takaisinmaksun ja paremman kassavirran
- •Vaasan yliopiston olemassaolo vakiinnuttaa opiskelijavuokralaisten jatkuvan kysynnän segmentissä, jolla on alhainen vaihtuvuus ja luotettava maksuhistoria
- •Strateginen sijainti Pohjanmaan logistisessa ja hallinnollisessa verkostossa, jonka tukevat myös energiasektoriinvestoinnit ja satamamahdollisuudet
- •Alhainen 145 000 euron mediaanihinta madaltaa pääsy esteitä omakotitalojen ja pienkerrostalojen sijoituksille, mahdollistaen hajauttamisen useampiin kiinteistöihin
! Riskit
- •Matala 1,5 % vuosittainen väestönkasvu viittaa rajoitettuihin pitkän aikavälin laajenemismahdollisuuksiin ja mahdolliseen markkinavakauteen, mikä heikentää arvounnustusta
- •Pohjanmaan väestön ikääntyminen kansallisesti voi tulevaisuudessa heikentää aktiivisten vuokralaisten kysyntää, erityisesti jos nuoret muuttavat muualle
- •Riippuvuus yksittäisistä sektoreista (energia, logistiikka, julkinen hallinto) merkitsee taloudellisten häiriöiden ja ammattiliiton vähennysten suhteellisuutta suhteessa suurempiin kaupunkeihin
- •Rajoitettu sijoittajille kiinnostava markkinanäkyvyys ja rajoitetumpi välittäjäverkko verrattuna Helsinkiin ja muihin suurkaupunkeihin saattaa heikentää likviditeettiä ja neuvotteluvoimaa
Avainluvut
Miten Vaasa vertautuu lähikaupunkeihin?
Vaasa vs Seinäjoki: 0.3 pp
| Kaupunki | Mediaanikustannus | Mediaanivuokra | Bruttovuokratuotto | Väestönkasvu |
|---|---|---|---|---|
| Seinäjoki, Etelä-Pohjanmaa | 130 000 € | 580 € | 5.4% | +1.8% |
| Kokkola, Keski-Pohjanmaa | 130 000 € | 575 € | 5.3% | +1% |
| Oulu, Pohjois-Pohjanmaa | 180 000 € | 700 € | 4.7% | +3.8% |
| Pori, Satakunta | 110 000 € | 550 € | 6% | -1.5% |
| Tampere, Pirkanmaa | 220 000 € | 850 € | 4.6% | +3.5% |
Sijoittajan johtopäätös
Vaasa sopii parhaiten pitkäaikaisen, tuloihin keskittyvän sijoittajan profiiliin, joka etsiää tasaista vuokravirta-analyysitä pienemmällä pääomapanos-vaatimuksella kuin suurissa kaupungeissa; strategiassa kannattaa painottaa opiskelijaasuntojen kohdistamista Vaasan yliopiston läheisyydessä ja monivuotisten vuokrasopimusten turvaamiseen. Pääasiallinen varoitus on väestön ikääntymiseen ja hidas kasvu liittyvä pitkän aikavälin arvonnoustun- potentiaali: sijoittajien tulisi odottaa maltillisia 3-5 % vuosittaisia arvonnousuja hintatasoon nähden bruttovetoisen 5,1 % vuokrakeisertaavuuden sijaan.
Usein kysytyt kysymykset asuntosijoittamisesta Vaasassa
Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Vaasassa?▾
Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Vaasassa?▾
Miten Vaasa vertautuu Seinäjoki?▾
Tutustu muihin Suomen kaupunkeihin
Kaikki suomalaiset kaupungit →Lisää ilmaisia työkaluja
Haluatko analysoida tietyn kohteen Vaasassa?
Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.
Vertaa lähikaupunkeihin:
Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.