Asuntosijoittaminen Pori — markkinadata ja analyysi
Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026
Bruttovuokratuotto
6%
Vuosivuokra / hinta
Mediaanihinta
110 000 €
Tiedot: 2026-Q1
Mediaanivuokra
550 €
Kuukaudessa
Väestö
84 000
-1.5% / v. (5 v. ka.)
Arviot perustuvat mediaanitason markkinadataan. Tuotto riippuu kohteesta. Lähde: Tilastokeskus / ARA, 2026-Q1.
Laske vuokratuotto kohteellesi Porissa
Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.
Kiinteistön tiedot
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
6.00%
Nettovuokratuotto
2.52%
Cap rate
2.52%
Kuukausittainen kassavirta
€230.83
Vuosittainen kassavirta
€2,770.00
Asuntomarkkina Porissa
Mediaanihinta — 5 vuoden trendi
Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi
Pori tarjoaa kiinnostavan sijoitusmahdollisuuden keskisuomalaiselle sijoittajalle erityisesti sen houkuttelevan brutto-tuottoprosentin (6%) ja suhteellisen edullisen mediaanintulohinnan (110 000 €) vuoksi. Kaupungin asuntomarkkinat ovat suhteellisen tasapainoiset 5,5% prosentin tyhjyysasteen kanssa, mikä viittaa kohtuullisen tasaiseen vuokra-asuntojen kysyntään teollisuus- ja palvelualojen työntekijöistä huolimatta. Pori tunnetaan vahvasta paperiteollisuusperinteestään, vaikka toimiala on käynyt läpi merkittäviä muutoksia, ja kaupungin talous on riippuvainen Stora Enson ja Metsä Boardin kaltaisten suurten toimijoiden vakaudesta sekä kasvavasta vihreän teknologian kehityksestä.
Väestönkasvu on kuitenkin yksi merkittävimmistä huolenaiheista, sillä kaupunki on kokenut -1,5% vuosittaisen vähenemisen viiden vuoden aikana. Tämä väestötrendi on suoraan uhka pitkän aikavälin vuokra-asuntojen kysynnälle ja voi painaa asuntojen arvoja alaspäin seuraavien vuosien kuluessa. Pori kilpailee muiden Satakunnanalueella sijaitsevien kaupunkien, erityisesti Raumin kanssa, asukkaiden houkuttelemisesta ja säilyttämisestä.
Tulevaisuuden näkymät riippuvat pitkälti siitä, kuinka hyvin kaupunki onnistuu diversifioinnissa poispäin perinteisestä paperiteollisuudesta. Satakunta-ammattikorkeakoulu ja paikallisen yritystoiminnan kehityshankkeet voivat tarjota kasvumahdollisuuksia, mutta merkittäviä työllisyyteen ja väestönkasvuun vaikuttavia myönteisiä muutoksia ei ole vielä näkyvissä. Sijoittajien tulisi seurata tarkasti kaupungin elinkeinostrategian toimeenpanoa ja mahdollisia teollisuusinvestointeja.
Millainen sijoituskohde Pori on?
Pori on haastava markkina, jossa sekä vuokratuotot että väestönkasvu ovat vaatimattomia. Sijoittajien on analysoitava erityisiä kaupunginosia huolellisesti.
✓ Vahvuudet
- •Houkutteleva 6% brutto-tuottoprosentti on merkittävästi korkeampi kuin monissa suuremmissa suomalaisissa kaupungeissa, mikä tarjoaa paremman riskisiihen suhteutettua tuottopotentiaalia
- •Edullinen markkina-arvo (110 000 € mediaani) tekee sijoituksista helpommin saavutettavia pienemmillekin sijoittajille ja mahdollistaa hajautettua portfoliota
- •Suhteellisen matala 5,5% tyhjyysaste osoittaa, että vuokra-asuntojen kysyntä on vakaa teollisuuden työntekijöistä ja palvelualalla työskentelevistä
- •Pori on varustautunut hyvällä infrastruktuurilla ja palveluilla kaupungin kokoon nähden, mikä tukee asuntojen kilpailukykyä lähialueiden tavoin
! Riskit
- •Väestönväheneminen (-1,5% vuosittain) on pitkäaikainen strukturaalinen ongelma, joka heikentää vuokra-asuntojen kysyntää ja painaa asuntojen arvoja tulevaisuudessa
- •Riippuvuus paperiteollisuudesta ja sen kriisistä (raaka-ainehinnat, energiakustannukset) voi johtaa merkittäviin työllisyysmuutoksiin ja vuokra-asuntojen kysynnän laskuun lyhyellä aikavälillä
- •Kilpailu muiden Satakunnanalueella sijaitsevien kaupunkien kanssa voi vaikeuttaa asuntojen arvon kasvua ja vuokrien nousua pitkällä aikavälillä
- •Korkea brutto-tuottoprosentti voi heijastaa piileviä markkinoiden perusongelmia, joiden purkautuminen voi johtaa asuntojen arvonnousun pysähtymiseen tai laskuun
Avainluvut
Miten Pori vertautuu lähikaupunkeihin?
Pori vs Rauma: 0.4 pp
| Kaupunki | Mediaanikustannus | Mediaanivuokra | Bruttovuokratuotto | Väestönkasvu |
|---|---|---|---|---|
| Rauma, Satakunta | 120 000 € | 560 € | 5.6% | -1.2% |
| Turku, Varsinais-Suomi | 200 000 € | 800 € | 4.8% | +1.8% |
| Tampere, Pirkanmaa | 220 000 € | 850 € | 4.6% | +3.5% |
| Seinäjoki, Etelä-Pohjanmaa | 130 000 € | 580 € | 5.4% | +1.8% |
| Vaasa, Pohjanmaa | 145 000 € | 620 € | 5.1% | +1.5% |
Sijoittajan johtopäätös
Pori sopii parhaiten konservatiivisille tuottosijoittajille, jotka hakevat vakaata vuokra-tuloa korkealla tuottoprosentilla eivätkä luota merkittävään pääoman arvonnousuun. Optimaalisin strategia on kohdistaa sijoitukset keskeisillä kaupunginosilla sijaitseviin pieniin asuntoihin tai kerrostalohuoneistoihin, jotka houkuttelevat pitkäaikaisia vuokralaisia teollisuuden työntekijöistä. Kriittinen varoitussignaali on väestön jatkuva väheneminen – sijoittajien tulee varmistaa, että heillä on selkeä poistumisstrategia 5-10 vuoden aikahorisontin puitteissa, jos kaupungin kehitystrendit eivät käänny myönteisiksi ja arvonalennus uhkaa.
Usein kysytyt kysymykset asuntosijoittamisesta Porissa
Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Porissa?▾
Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Porissa?▾
Miten Pori vertautuu Rauma?▾
Tutustu muihin Suomen kaupunkeihin
Kaikki suomalaiset kaupungit →Lisää ilmaisia työkaluja
Haluatko analysoida tietyn kohteen Porissa?
Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.
Vertaa lähikaupunkeihin:
Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.