Vastgoed investering in Deventer — marktdata en analyse
Marktdata & investeringsanalyse 2026
Bruto huurrendement
4.2%
Jaarhuur / aankoopprijs
Mediaan koopprijs
€ 260.000
Per 2026-Q1
Mediaan maandhuur
€ 920
Per maand
Inwoners
100.000
+1.8% / j. (5-j. gem.)
Schattingen op basis van mediaanmarktdata. Rendement afhankelijk van het specifieke object. Bron: CBS / Kadaster, 2026-Q1.
Bereken uw huurrendement in Deventer
Vooraf ingevuld met mediaanwaarden. Pas aan uw eigen object.
Vastgoedgegevens
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Resultaten
Bruto huurrendement
4.25%
Netto huurrendement
2.11%
Kapitalisatievoet
2.11%
Maandelijkse cashflow
€457.33
Jaarlijkse cashflow
€5,488.00
De vastgoedmarkt in Deventer in vogelvlucht
Mediaan koopprijs — 5-jarentrend
Mediaan maandhuur — 5-jarentrend
Deventer presenteert zich als een aantrekkelijke secundaire markt met een solide fundamentele basis. Met een bruto rentabiliteit van 4,2% en een uiterst lage leegstand van slechts 1,7% toont de stad sterke vraag naar huurwoningen. De mediane huizenprijs van €260.000 is substantieel lager dan grote Nederlandse steden, wat entry-level investeerders in staat stelt kapitaal efficiënter in te zetten. Deze combinatie van toegankelijke prijzen en gezonde huurinkomsten maakt Deventer interessant voor beleggers die stabiliteit zoeken zonder de extreme waarderingsniveaus van Amsterdam of Utrecht.
De demografische en economische drijfveren van Deventer zijn voorzien van langetermijnperspectief door zijn positie als regionale hub. Als historische Hanzestad heeft de gemeente zich ontwikkeld tot een belangrijke werkgever in de regio Oost-Nederland, met concentratie in de sectoren gezondheid, onderwijs en kleinschalig industrie. De aanwezigheid van HBO- en MBO-instellingen zorgt voor een consistent instroom van studenten en jonge professionals, wat de vraag naar huurwoningen stabiliseert. De bescheiden bevolkingsgroei van 1,8% jaarlijks suggereert echter een stagnant markt zonder spectaculaire expansie – dit impliceert dat prijsstijgingen organisch zullen verlopen en dat investeringen meer op kasstroomrendement dan op kapitaalappreciatie moeten worden gericht.
De toekomstaussichten voor Deventer worden gevormd door regionale strategische investeringen en bereikbaarheid. Verbeterde spoorverbindingen met Arnhem en Zutphen maken de stad attractiever voor werknemers uit ruimere regio's. Evenwel moet worden erkend dat Deventer niet dezelfde economische dynamiek genereert als groeiende steden elders in Nederland. De relatief lage prijs-huurverhouding (11,9x) is aantrekkelijk, maar reflecteert ook de beperkte groeipotentie. Investeerders moeten deze markt benaderen vanuit een inkomensperspectief met realistische verwachtingen omtrent waardetijging.
Is vastgoedbeleggen aantrekkelijk in Deventer?
Deventer kent sterke bevolkingsgroei die op termijn de vastgoedwaarden kan opdrijven. De huidige huurrendementen zijn bescheiden.
✓ Sterktes
- •Zeer lage leegstand van 1,7% duidt op structurele vraagsterkte en consistent verhuurbaar vermogen in een secundaire markt
- •Aantrekkelijke instaprijs van €260.000 mediane waarde maakt bulk-acquisities en portefeuillediversificatie haalbaar voor kleinere beleggers
- •Bruto rentabiliteit van 4,2% levert solide kasstroomrendement op met minimale verwachting van langdurige verhuurperiodes
- •Regionale economische ankers (universitaire instellingen, ziekenhuizen, ambachtelijke industrie) garanderen stabiele vraag naar huurhuisvesting onafhankelijk van landelijke conjunctuur
! Risico's
- •Bescheiden jaarlijkse bevolkingsgroei van 1,8% begrenst natuurlijke vraagexpansie en toekomstige kapitaalsgroei – dit is geen groeimarkt
- •Afhankelijkheid van regionale werkgelegenheid maakt de markt kwetsbaar voor concentratie van werkgelegenheidsverliezen, vooral in onderwijssector bij bezuinigingen
- •Beperkte groeimogelijkheden kunnen de prijsstijgingssnelheid achterblijven bij nationale inflatiecijfers, wat reële waardevernietiging tot gevolg kan hebben
- •Positie als middelgrote stad betekent geringere investeringsaandacht en liquiditeit vergeleken met Amsterdam/Rotterdam; mogelijke moeilijkheden bij snelle afstoting
Kerncijfers
Hoe verhoudt Deventer zich tot nabijgelegen steden?
Deventer vs Zwolle: 0.3 pp
| Stad | Mediaan prijs | Mediaan huur | Brutorendement | Bevolkingsgroei |
|---|---|---|---|---|
| Zwolle, Overijssel | € 310.000 | € 1.020 | 3.9% | +3.2% |
| Enschede, Overijssel | € 230.000 | € 850 | 4.4% | +0.8% |
| Apeldoorn, Gelderland | € 280.000 | € 980 | 4.2% | +1.5% |
| Groningen, Groningen | € 250.000 | € 950 | 4.6% | +3.2% |
| Arnhem, Gelderland | € 270.000 | € 960 | 4.3% | +1.8% |
Investeerdersconclusie
Deventer is ideaal voor inkomensgeoriënteerde beleggers die stabiliteit en regelmatige cashflow prefereren boven kapitaalsgroei. De combinatie van lage leegstand, betaalbare aanschafprijzen en solide huurrendement maakt de stad geschikt voor bouw van passieve inkomensportefeuilles, met name voor beleggers die diversificatie buiten de Randstad zoeken. Kies voor dit markttype een lange-termijnhoudperiode (minimaal 7-10 jaar) en focus op duurzame huurders (studenten, gezinnen, professionals uit de regio). Echter, monitoren de regionale werkgelegenheid nauwgezet – verstoringen in onderwijs- of ziekenhuiswezen kunnen de vraagdynamica aanzienlijk beïnvloeden.
Veelgestelde vragen over vastgoedbeleggen in Deventer
Is vastgoedbeleggen winstgevend in Deventer?▾
Wat is het gemiddeld huurrendement in Deventer?▾
Hoe verhoudt Deventer zich tot Zwolle?▾
Ontdek meer Nederlandse steden
Alle Nederlandse steden →Meer gratis tools
Klaar om een object in Deventer te analyseren?
Gebruik onze gratis calculator voor elk object — niet alleen de mediaanwaarden.
Vergelijk met nabijgelegen steden:
Databron: CBS / Kadaster. Laatst bijgewerkt: 2026-Q1. Deze informatie is uitsluitend bedoeld voor educatieve doeleinden en vormt geen beleggingsadvies.