Vastgoed investering in Leeuwarden — marktdata en analyse
Marktdata & investeringsanalyse 2026
Bruto huurrendement
4.4%
Jaarhuur / aankoopprijs
Mediaan koopprijs
€ 220.000
Per 2026-Q1
Mediaan maandhuur
€ 800
Per maand
Inwoners
98.000
+0.5% / j. (5-j. gem.)
Schattingen op basis van mediaanmarktdata. Rendement afhankelijk van het specifieke object. Bron: CBS / Kadaster, 2026-Q1.
Bereken uw huurrendement in Leeuwarden
Vooraf ingevuld met mediaanwaarden. Pas aan uw eigen object.
Vastgoedgegevens
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Resultaten
Bruto huurrendement
4.36%
Netto huurrendement
2.05%
Kapitalisatievoet
2.05%
Maandelijkse cashflow
€376.67
Jaarlijkse cashflow
€4,520.00
De vastgoedmarkt in Leeuwarden in vogelvlucht
Mediaan koopprijs — 5-jarentrend
Mediaan maandhuur — 5-jarentrend
Hoewel het huurrendement in Leeuwarden van 4.4% onder gemiddeld is, kunnen beleggers profiteren van langetermijnwaardestijgingspotentieel.
Bescheiden bevolkingsgroei van 0.5% per jaar wijst op een stabiele maar langzaam groeiende huurmarkt.
Het leegstandspercentage van 2.2% is gezond, wat wijst op een sterke huurvraag en beperkte leegstand.
Is vastgoedbeleggen aantrekkelijk in Leeuwarden?
Leeuwarden is een uitdagende markt met zowel bescheiden huurrendementen als beperkte bevolkingsgroei. Beleggers moeten specifieke wijken zorgvuldig analyseren.
✓ Sterktes
- •Lagere instapprijzen kunnen het neerwaarts risico beperken
- •Geselecteerde locaties en waardetoevoeging kunnen het marktgemiddelde overtreffen
! Risico's
- •Beneden gemiddeld bruto rendement van 4.4% beperkt het inkomstenpotentieel
- •Beperkte bevolkingsgroei verkleint de lange termijn huurvraag
Kerncijfers
Hoe verhoudt Leeuwarden zich tot nabijgelegen steden?
Leeuwarden vs Groningen: 0.2 pp
| Stad | Mediaan prijs | Mediaan huur | Brutorendement | Bevolkingsgroei |
|---|---|---|---|---|
| Groningen, Groningen | € 250.000 | € 950 | 4.6% | +3.2% |
| Emmen, Drenthe | € 200.000 | € 750 | 4.5% | -0.5% |
| Deventer, Overijssel | € 260.000 | € 920 | 4.2% | +1.8% |
| Enschede, Overijssel | € 230.000 | € 850 | 4.4% | +0.8% |
| Alkmaar, Noord-Holland | € 340.000 | € 1.100 | 3.9% | +2.1% |
Veelgestelde vragen over vastgoedbeleggen in Leeuwarden
Is vastgoedbeleggen winstgevend in Leeuwarden?▾
Wat is het gemiddeld huurrendement in Leeuwarden?▾
Hoe verhoudt Leeuwarden zich tot Groningen?▾
Ontdek meer Nederlandse steden
Alle Nederlandse steden →Meer gratis tools
Klaar om een object in Leeuwarden te analyseren?
Gebruik onze gratis calculator voor elk object — niet alleen de mediaanwaarden.
Vergelijk met nabijgelegen steden:
Databron: CBS / Kadaster. Laatst bijgewerkt: 2026-Q1. Deze informatie is uitsluitend bedoeld voor educatieve doeleinden en vormt geen beleggingsadvies.