Outils d'investissement locatif et données de marché en France
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Simulateurs gratuits — calculez le rendement locatif, le cash flow et la rentabilité
Données fiables — basées sur DVF, Notaires de France et les statistiques officielles
Villes phares pour l'investissement locatif
Investissement locatif en France — panorama du marché 2026
Spécificités du marché français
Le marché immobilier français se distingue par sa diversité régionale et un cadre réglementaire dense. Les frais de notaire — de l'ordre de 7 à 8 % dans l'ancien — constituent un coût d'entrée significatif qui pèse sur la rentabilité à court terme. L'encadrement des loyers s'applique à Paris, Lyon, Lille, Montpellier et Bordeaux, imposant des plafonds de loyer de référence par type de bien et par quartier.
Disparités entre grandes métropoles et villes moyennes
Paris affiche des prix médians supérieurs à 8 000 €/m², ce qui ramène les rendements bruts à 3,5–4,5 %. Lyon et Bordeaux se situent entre 4 500 et 5 000 €/m² avec des rendements légèrement supérieurs. Les villes moyennes comme Saint-Étienne, Mulhouse ou Le Havre offrent des rendements bruts de 5 à 6 %, mais avec une croissance démographique limitée et un risque de vacance plus élevé.
Fiscalité et dispositifs d'investissement
Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier pour réduire significativement l'imposition des revenus locatifs. La location nue relève des revenus fonciers, imposés à la tranche marginale d'imposition majorée des prélèvements sociaux (17,2 %). Le choix du régime fiscal est déterminant pour la rentabilité nette finale.
Comment Figvest vous aide
Avec les outils Figvest, comparez 50 villes françaises, calculez le rendement locatif pour un bien spécifique et analysez les marchés sur la base de données réelles. Toutes les informations s'appuient sur des sources officielles (DVF, Notaires de France) et sont mises à jour régulièrement.
Simulateurs
Calculateur de rendement locatif
Calculez le rendement brut, le rendement net et le cash flow mensuel.
Simulateur de cash flow
Bientôt disponible en français.
Calculateur BRRRR
Bientôt disponible en français.