Asuntosijoittaminen Lohja — markkinadata ja analyysi
Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026
Bruttovuokratuotto
4.6%
Vuosivuokra / hinta
Mediaanihinta
175 000 €
Tiedot: 2026-Q1
Mediaanivuokra
670 €
Kuukaudessa
Väestö
46 000
-0.3% / v. (5 v. ka.)
Arviot perustuvat mediaanitason markkinadataan. Tuotto riippuu kohteesta. Lähde: Tilastokeskus / ARA, 2026-Q1.
Laske vuokratuotto kohteellesi Lohjalla
Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.
Kiinteistön tiedot
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
4.59%
Nettovuokratuotto
1.99%
Cap rate
1.99%
Kuukausittainen kassavirta
€290.67
Vuosittainen kassavirta
€3,488.00
Asuntomarkkina Lohjalla
Mediaanihinta — 5 vuoden trendi
Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi
Lohja tarjoaa vakaan sijoitusympäristön keskisuuressa kaupungissa, jonka 4,6 prosentin bruttovuokratuotto on houkutteleva verrattuna moniin muihin Uusimaan alueisiin. Kaupungin vahva teollisuusperusta, erityisesti kalkkikivi- ja sementtilouhinta sekä niihin liittyvät prosessiteollisuuden toiminnot, tarjoaa vakaita työpaikkoja ja tukevat väestöpohjaa. Lohjan läheisyys pääkaupunkiseutuun (noin 50 km länteen Helsingistä) ja hyvät liikenneyhteysä tekevät siitä houkuttelevan myös niille, jotka työskentelevät pääkaupunkiseudulla mutta etsivät edullisempia asumiskustannuksia.
Vaatimattoman väestönkasvun (-0,3% vuosittain) vastoin, kaupungin alhainen 3 prosentin vakanssitaso osoittaa lujaa vuokrauskysynnän, mikä viittaa hyvin kohdistettuun tarjontaan ja vakaaseen vuokra-asumismarkkinaan. Lohjan nuori väestö, erityisesti ammatillisen koulutuksen oppilaat ja nuoret työntekijät, muodostavat potentiaalisen vuokraajakannan, jonka keski-ikä on alempi kuin monissa Suomen kaupungeissa. Kaupungin kuntapalvelut ja uusien asuinalueiden kehityshankkeet signaloivat paikallisen hallinnon sitoutumista kasvuun ja infrastruktuurin parantamiseen.
Tulevaisuudennäkymät vaativat varovaisuutta: väestön hitaan laskun suuntaus voi painaa pitkän aikavälin vuokrauskysyntää, ellei kaupunki onnistudu houkuttelemaan uusia yrityksiä tai asukaita. Kuitenkin 175 000 euron mediaanahinta ja korkea vuokratuotto tekevät kaupungista kiinnostavan vaihtoehdon sijoittajille, jotka hakevat tasapainoa edullisten hintojen ja kohtuullisen tuottopotentiaalin välillä.
Millainen sijoituskohde Lohja on?
Lohja on haastava markkina, jossa sekä vuokratuotot että väestönkasvu ovat vaatimattomia. Sijoittajien on analysoitava erityisiä kaupunginosia huolellisesti.
✓ Vahvuudet
- •4,6 prosentin bruttovuokratuotto on merkittävästi parempi kuin suurimmissa kaupungeissa ja tarjoaa vahvan kassavirtapotentiaalin
- •Alhainen 3 prosentin vakanssitaso osoittaa terävää vuokrausmarkkinoiden tasapainoa ja lujaa asuntojen kysyntää
- •Kestävä teollisuusperusta (louhinta, sementti, prosessiteollisuus) takaa työpaikkavastuullisuuden ja paikallisten tulonsaajien kannan
- •Edullinen 175 000 euron mediaanahinta mahdollistaa alhaisen pääomakustannuksen ja paremman tuottopotentiaalin suhteessa investoinnin kokoon
! Riskit
- •Vuosittain -0,3 prosentin väestönkasvu uhkaa pitkän aikavälin vuokrauskysynnän laskua, erityisesti jos migraatio pois kaupungista kiihtyy
- •Teollisuuden keskittyminen louhintaan ja sementtituotantoon altistaa talouden syklisille heilahteluille ja mahdollisille ympäristösääntelymuutoksille
- •Pääkaupunkiseudun kilpailu: Lohjan läheisyys Helsinki-Vantaalle saattaa vetää nuorempia ja korkeasti koulutettuja työntekijöitä pois, mikä heikentää vuokra-asujien keski-ikää ja laadullista koostumusta
- •Rajoitettu kaupallinen ja kulttuurinen tarjonta verrattuna suurempiin kaupunkeihin voi rajoittaa pitkän aikavälin asutuksen houkuttelevuutta
Avainluvut
Miten Lohja vertautuu lähikaupunkeihin?
Lohja vs Hyvinkää: 0.1 pp
| Kaupunki | Mediaanikustannus | Mediaanivuokra | Bruttovuokratuotto | Väestönkasvu |
|---|---|---|---|---|
| Hyvinkää, Uusimaa | 180 000 € | 680 € | 4.5% | +0.5% |
| Salo, Varsinais-Suomi | 115 000 € | 540 € | 5.6% | -1.8% |
| Helsinki, Uusimaa | 320 000 € | 1 200 € | 4.5% | +2.8% |
| Espoo, Uusimaa | 280 000 € | 1 050 € | 4.5% | +3.2% |
| Tampere, Pirkanmaa | 220 000 € | 850 € | 4.6% | +3.5% |
Sijoittajan johtopäätös
Lohja sopii parhaiten konservatiivisille sijoittajille, jotka etsivät vakaata kassavirtaa edullisella hinnalla eivätkä ole riippuvaisia vahvasta pääoman arvonnoususta. Paras strategia on keskittyä asuntokohteisiin, jotka houkuttelevat työikäistä väestöä ja ammattilaisopiskelijoita – vuokra-asunnot hyvän kunnon ja moderneissa kerrostaloissa ovat turvallisempia kuin pienemmät tai huonommassa kunnossa olevat kohteet. Kriittinen seurantapiste on kaupungin kyky säilyttää ja houkutella nuoria työntekijöitä: jos väestönlasku kiihtyi tai teollisuustoiminta heikkentyy merkittävästi, vuokrauskysyntä heikkenee nopeasti, joten ostopäätöksessä tulee painottaa myyntivaraston likviditeettiä.
Usein kysytyt kysymykset asuntosijoittamisesta Lohjalla
Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Lohjassa?▾
Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Lohjassa?▾
Miten Lohja vertautuu Hyvinkää?▾
Tutustu muihin Suomen kaupunkeihin
Kaikki suomalaiset kaupungit →Lisää ilmaisia työkaluja
Haluatko analysoida tietyn kohteen Lohjassa?
Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.
Vertaa lähikaupunkeihin:
Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.