Asuntosijoittaminen: Kajaani, Kainuu

Q: Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Kajaanissa?

Kyllä, Kajaani tarjoaa bruttovuokratuoton 6%, joka on yli kansallisen keskiarvon noin 5–6%. Mediaanikustannuksella 100 000 € ja mediaanivuokralla 500 € luvut tukevat kannattavaa sijoittamista.

Q: Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Kajaanissa?

Keskimääräinen bruttovuokratuotto Kajaanissa on noin 6%, mediaanihinnalla 100 000 € ja mediaanivuokralla 500 € (2026-Q1). Nettovuokratuotto on tyypillisesti 2–3 prosenttiyksikköä alhaisempi.

Q: Miten Kajaani vertautuu Oulu?

Kajaanin bruttovuokratuotto on 6% verrattuna Oulun 4.7%:iin, ero on 1.3 prosenttiyksikköä. Kajaani tarjoaa korkeamman juoksevan tuoton.

Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026

Bruttovuokratuotto

Vuosivuokra / hinta

Mediaanihinta

100 000 €

Tiedot: 2026-Q1

Mediaanivuokra

500 €

Kuukaudessa

Väestö

36 000

-2.8% / v. (5 v. ka.)

Laske tuottosi: Kajaani

Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.

Kiinteistön tiedot

Ostohinta

€

Total acquisition cost before taxes

Kuukausivuokra

€

Kuukausikulut

€

HOA, insurance, property management

Tyhjäkäyntiaste

% of time the property is empty

Varainsiirtovero

% of purchase price (e.g. 2% = 2)

Vuosikorjaukset

% of price

Rule of thumb: 1% of purchase price/yr

Tulokset

Bruttovuokratuotto

6.00%

Nettovuokratuotto

2.30%

Cap rate

2.30%

Kuukausittainen kassavirta

€191.67

Vuosittainen kassavirta

€2,300.00

> 6% — Excellent4–6% — Good< 4% — Low

Markkinakatsaus

Mediaanihinta — 5 vuoden trendi

2022

111 000 €

2023

98 000 €

2024

93 000 €

2025

97 000 €

2026

100 000 €

Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi

2022

463 €

2023

473 €

2024

484 €

2025

492 €

2026

500 €

Kajaani tarjoaa vakaan vuokratuoton 6%, joka vastaa terveen sijoitusmarkkinan viitearvoja.

Väestön väheneminen 2.8% vuodessa voi aiheuttaa riskejä pitkäaikaiselle vuokrakysynnälle.

Tyhjäkäyntiaste 6.5% on terveellä tasolla, mikä kertoo vahvasta vuokrakysynnästä.

Sijoitusprofiili

Haastava markkina

Kajaani on haastava markkina, jossa sekä vuokratuotot että väestönkasvu ovat vaatimattomia. Sijoittajien on analysoitava erityisiä kaupunginosia huolellisesti.

✓ Vahvuudet

•Matalammat ostohinnat voivat pienentää laskuriskiä
•Valitut kohteet ja lisäarvostrategiat voivat ylittää markkkinakeskiarvon

! Riskit

•Alle keskiarvon oleva bruttovuokratuotto 6% rajoittaa tulopohjaista tuottoa
•Rajallinen väestönkasvu pienentää pitkäaikaista vuokrakysyntää

Avainluvut

Bruttovuokratuotto6%

Mediaanihinta100 000 €

Mediaanivuokra500 €

Väestönkasvu-2.8%

Tyhjäkäyntiaste6.5%

Miten Kajaani vertautuu muihin

Kajaani vs Oulu: 1.3 pp

Kaupunki	Mediaanikustannus	Mediaanivuokra	Bruttovuokratuotto	Väestönkasvu
Oulu, Pohjois-Pohjanmaa	180 000 €	700 €	4.7%	+3.8%
Kuopio, Pohjois-Savo	150 000 €	640 €	5.1%	+2.1%
Rovaniemi, Lappi	140 000 €	600 €	5.1%	+2.4%
Joensuu, Pohjois-Karjala	130 000 €	590 €	5.4%	+0.8%
Savonlinna, Etelä-Savo	95 000 €	490 €	6.2%	-3.8%

Usein kysytyt kysymykset

Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Kajaanissa?▾

Kyllä, Kajaani tarjoaa bruttovuokratuoton 6%, joka on yli kansallisen keskiarvon noin 5–6%. Mediaanikustannuksella 100 000 € ja mediaanivuokralla 500 € luvut tukevat kannattavaa sijoittamista.

Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Kajaanissa?▾

Keskimääräinen bruttovuokratuotto Kajaanissa on noin 6%, mediaanihinnalla 100 000 € ja mediaanivuokralla 500 € (2026-Q1). Nettovuokratuotto on tyypillisesti 2–3 prosenttiyksikköä alhaisempi.

Miten Kajaani vertautuu Oulu?▾

Kajaanin bruttovuokratuotto on 6% verrattuna Oulun 4.7%:iin, ero on 1.3 prosenttiyksikköä. Kajaani tarjoaa korkeamman juoksevan tuoton.

Haluatko analysoida tietyn kohteen Kajaanissa?

Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.

Avaa vuokratuottolaskuri →

Vertaa lähikaupunkeihin:

Oulu, Pohjois-Pohjanmaa Kuopio, Pohjois-Savo Rovaniemi, Lappi Joensuu, Pohjois-Karjala

Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.