Asuntosijoittaminen: Oulu, Pohjois-Pohjanmaa

Q: Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Oulussa?

Oulu tarjoaa bruttovuokratuoton 4.7%, joka on linjassa kansallisen keskiarvon kanssa. Kannattavuus on saavutettavissa, mutta riippuu vahvasti rahoitusehdoista.

Q: Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Oulussa?

Keskimääräinen bruttovuokratuotto Oulussa on noin 4.7%, mediaanihinnalla 180 000 € ja mediaanivuokralla 700 € (2026-Q1). Nettovuokratuotto on tyypillisesti 2–3 prosenttiyksikköä alhaisempi.

Q: Miten Oulu vertautuu Kajaani?

Oulun bruttovuokratuotto on 4.7% verrattuna Kajaanin 6%:iin, ero on 1.3 prosenttiyksikköä. Kajaani tarjoaa korkeamman tuoton.

Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026

Bruttovuokratuotto

4.7%

Vuosivuokra / hinta

Mediaanihinta

180 000 €

Tiedot: 2026-Q1

Mediaanivuokra

700 €

Kuukaudessa

Väestö

210 000

+3.8% / v. (5 v. ka.)

Laske tuottosi: Oulu

Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.

Kiinteistön tiedot

Ostohinta

€

Total acquisition cost before taxes

Kuukausivuokra

€

Kuukausikulut

€

HOA, insurance, property management

Tyhjäkäyntiaste

% of time the property is empty

Varainsiirtovero

% of purchase price (e.g. 2% = 2)

Vuosikorjaukset

% of price

Rule of thumb: 1% of purchase price/yr

Tulokset

Bruttovuokratuotto

4.67%

Nettovuokratuotto

2.10%

Cap rate

2.10%

Kuukausittainen kassavirta

€315.00

Vuosittainen kassavirta

€3,780.00

> 6% — Excellent4–6% — Good< 4% — Low

Markkinakatsaus

Mediaanihinta — 5 vuoden trendi

2022

195 000 €

2023

172 000 €

2024

164 000 €

2025

172 000 €

2026

180 000 €

Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi

2022

644 €

2023

658 €

2024

672 €

2025

686 €

2026

700 €

Vaikka Oulun vuokratuotto 4.7% on alle keskiarvon, sijoittajat voivat hyötyä pitkäaikaisesta arvonnousupotentiaalista.

Vahva väestönkasvu 3.8% vuodessa viittaa kasvavaan vuokrakysyntään.

Tyhjäkäyntiaste 3% on terveellä tasolla, mikä kertoo vahvasta vuokrakysynnästä.

Sijoitusprofiili

Arvonnousumarkkina

Oulussa on vahva väestönkasvu, joka voi nostaa kiinteistöjen arvoja pitkällä aikavälillä. Nykyiset vuokratuotot ovat maltilliset.

✓ Vahvuudet

•Väestönkasvu 3.8% vuodessa tukee pitkäaikaista kysyntää
•Arvonnousupotentiaali voi tuottaa vahvat kokonaistuotot
•Vahva vuokrakysyntä kasvavan väestön myötä

! Riskit

•Bruttovuokratuotto 4.7% tarjoaa rajallisen kassavirran
•Korkeammat ostohinnat vaativat enemmän pääomaa
•Tuotot herkempiä markkinasyklin vaihteluille

Avainluvut

Bruttovuokratuotto4.7%

Mediaanihinta180 000 €

Mediaanivuokra700 €

Väestönkasvu+3.8%

Tyhjäkäyntiaste3%

Miten Oulu vertautuu muihin

Oulu vs Kajaani: 1.3 pp

Kaupunki	Mediaanikustannus	Mediaanivuokra	Bruttovuokratuotto	Väestönkasvu
Kajaani, Kainuu	100 000 €	500 €	6%	-2.8%
Rovaniemi, Lappi	140 000 €	600 €	5.1%	+2.4%
Kokkola, Keski-Pohjanmaa	130 000 €	575 €	5.3%	+1%
Seinäjoki, Etelä-Pohjanmaa	130 000 €	580 €	5.4%	+1.8%
Kuopio, Pohjois-Savo	150 000 €	640 €	5.1%	+2.1%

Usein kysytyt kysymykset

Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Oulussa?▾

Oulu tarjoaa bruttovuokratuoton 4.7%, joka on linjassa kansallisen keskiarvon kanssa. Kannattavuus on saavutettavissa, mutta riippuu vahvasti rahoitusehdoista.

Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Oulussa?▾

Keskimääräinen bruttovuokratuotto Oulussa on noin 4.7%, mediaanihinnalla 180 000 € ja mediaanivuokralla 700 € (2026-Q1). Nettovuokratuotto on tyypillisesti 2–3 prosenttiyksikköä alhaisempi.

Miten Oulu vertautuu Kajaani?▾

Oulun bruttovuokratuotto on 4.7% verrattuna Kajaanin 6%:iin, ero on 1.3 prosenttiyksikköä. Kajaani tarjoaa korkeamman tuoton.

Haluatko analysoida tietyn kohteen Oulussa?

Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.

Avaa vuokratuottolaskuri →

Vertaa lähikaupunkeihin:

Kajaani, Kainuu Rovaniemi, Lappi Kokkola, Keski-Pohjanmaa Seinäjoki, Etelä-Pohjanmaa

Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.