Asuntosijoittaminen: Kokkola, Keski-Pohjanmaa

Q: Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Kokkolassa?

Kokkola tarjoaa bruttovuokratuoton 5.3%, joka on linjassa kansallisen keskiarvon kanssa. Kannattavuus on saavutettavissa, mutta riippuu vahvasti rahoitusehdoista.

Q: Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Kokkolassa?

Keskimääräinen bruttovuokratuotto Kokkolassa on noin 5.3%, mediaanihinnalla 130 000 € ja mediaanivuokralla 575 € (2026-Q1). Nettovuokratuotto on tyypillisesti 2–3 prosenttiyksikköä alhaisempi.

Q: Miten Kokkola vertautuu Vaasa?

Kokkolan bruttovuokratuotto on 5.3% verrattuna Vaasan 5.1%:iin, ero on 0.2 prosenttiyksikköä. Kokkola tarjoaa korkeamman juoksevan tuoton.

Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026

Bruttovuokratuotto

5.3%

Vuosivuokra / hinta

Mediaanihinta

130 000 €

Tiedot: 2026-Q1

Mediaanivuokra

575 €

Kuukaudessa

Väestö

48 000

+1% / v. (5 v. ka.)

Laske tuottosi: Kokkola

Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.

Kiinteistön tiedot

Ostohinta

€

Total acquisition cost before taxes

Kuukausivuokra

€

Kuukausikulut

€

HOA, insurance, property management

Tyhjäkäyntiaste

% of time the property is empty

Varainsiirtovero

% of purchase price (e.g. 2% = 2)

Vuosikorjaukset

% of price

Rule of thumb: 1% of purchase price/yr

Tulokset

Bruttovuokratuotto

5.31%

Nettovuokratuotto

2.20%

Cap rate

2.20%

Kuukausittainen kassavirta

€237.92

Vuosittainen kassavirta

€2,855.00

> 6% — Excellent4–6% — Good< 4% — Low

Markkinakatsaus

Mediaanihinta — 5 vuoden trendi

2022

142 000 €

2023

124 000 €

2024

118 000 €

2025

124 000 €

2026

130 000 €

Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi

2022

531 €

2023

543 €

2024

556 €

2025

566 €

2026

575 €

Kokkola tarjoaa vakaan vuokratuoton 5.3%, joka vastaa terveen sijoitusmarkkinan viitearvoja.

Maltillinen väestönkasvu 1% vuodessa viittaa vakaaseen vuokramarkkinaan.

Tyhjäkäyntiaste 3.8% on terveellä tasolla, mikä kertoo vahvasta vuokrakysynnästä.

Sijoitusprofiili

Haastava markkina

Kokkola on haastava markkina, jossa sekä vuokratuotot että väestönkasvu ovat vaatimattomia. Sijoittajien on analysoitava erityisiä kaupunginosia huolellisesti.

✓ Vahvuudet

•Matalammat ostohinnat voivat pienentää laskuriskiä
•Valitut kohteet ja lisäarvostrategiat voivat ylittää markkkinakeskiarvon

! Riskit

•Alle keskiarvon oleva bruttovuokratuotto 5.3% rajoittaa tulopohjaista tuottoa
•Rajallinen väestönkasvu pienentää pitkäaikaista vuokrakysyntää

Avainluvut

Bruttovuokratuotto5.3%

Mediaanihinta130 000 €

Mediaanivuokra575 €

Väestönkasvu+1%

Tyhjäkäyntiaste3.8%

Miten Kokkola vertautuu muihin

Kokkola vs Vaasa: 0.2 pp

Kaupunki	Mediaanikustannus	Mediaanivuokra	Bruttovuokratuotto	Väestönkasvu
Vaasa, Pohjanmaa	145 000 €	620 €	5.1%	+1.5%
Oulu, Pohjois-Pohjanmaa	180 000 €	700 €	4.7%	+3.8%
Seinäjoki, Etelä-Pohjanmaa	130 000 €	580 €	5.4%	+1.8%
Rovaniemi, Lappi	140 000 €	600 €	5.1%	+2.4%
Jyväskylä, Keski-Suomi	160 000 €	680 €	5.1%	+3.2%

Usein kysytyt kysymykset

Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Kokkolassa?▾

Kokkola tarjoaa bruttovuokratuoton 5.3%, joka on linjassa kansallisen keskiarvon kanssa. Kannattavuus on saavutettavissa, mutta riippuu vahvasti rahoitusehdoista.

Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Kokkolassa?▾

Keskimääräinen bruttovuokratuotto Kokkolassa on noin 5.3%, mediaanihinnalla 130 000 € ja mediaanivuokralla 575 € (2026-Q1). Nettovuokratuotto on tyypillisesti 2–3 prosenttiyksikköä alhaisempi.

Miten Kokkola vertautuu Vaasa?▾

Kokkolan bruttovuokratuotto on 5.3% verrattuna Vaasan 5.1%:iin, ero on 0.2 prosenttiyksikköä. Kokkola tarjoaa korkeamman juoksevan tuoton.

Haluatko analysoida tietyn kohteen Kokkolassa?

Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.

Avaa vuokratuottolaskuri →

Vertaa lähikaupunkeihin:

Vaasa, Pohjanmaa Oulu, Pohjois-Pohjanmaa Seinäjoki, Etelä-Pohjanmaa Rovaniemi, Lappi

Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.