Inversión inmobiliaria en A Coruña, Galicia — datos de mercado y análisis
Datos de mercado y análisis de inversión 2026
Rentabilidad bruta
6%
Alquiler anual / precio
Precio mediano
152.000 €
Actualizado: 2026-Q1
Alquiler mediano
760 €
Al mes
Población
245.000
+0.1% / a. (media 5 a.)
Estimaciones basadas en datos medianos de mercado. La rentabilidad depende del inmueble específico. Fuente: Idealista / INE / Colegio de Registradores, 2026-Q1.
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Agreed purchase price excluding transaction costs
Expected monthly rent for a standard 80 m² apartment
EU/EEA: 19% on net income. Non-EU: 24% on gross. Residents: progressive IRPF with 60% deduction for long-term lets.
Applied to estimated cadastral value (approx. 40% of purchase price). Check your municipality's rate.
Typical range: €50–200/month depending on building and services.
Includes ITP (6–11%), notary (~0.5–1%), registry (~0.3%), legal/gestoría (~1%). Typically 10–14%.
Percentage of year the property sits empty. Spain average: 3–7% for well-located urban properties.
Annual maintenance cost as % of purchase price. Typically 0.5–1.5%.
Net yield (on total investment)
2.88%
After tax, IBI, community fees, maintenance and vacancy
Gross yield
6.00%
On purchase price
Monthly cash flow
€409
After all costs
Annual cost breakdown
Investment summary
IBI is calculated on an estimated cadastral value (40% of purchase price). Actual cadastral values vary significantly by property and municipality. IRPF calculations are simplified estimates — consult a Spanish tax adviser (asesor fiscal) for precise figures. This tool is for estimation purposes only and does not constitute tax or financial advice.
Panorama del mercado inmobiliario en A Coruña
Precio mediano — tendencia 5 años
Alquiler mediano — tendencia 5 años
A Coruña ofrece una sólida rentabilidad bruta del 6%, en línea con los parámetros de un mercado de inversión saludable.
Un crecimiento demográfico moderado del 0.1% anual indica un mercado de alquiler estable pero de crecimiento lento.
La tasa de desocupación del 5% es saludable, lo que indica una fuerte demanda de alquiler y una baja vacancia.
¿Es rentable la inversión inmobiliaria en A Coruña?
A Coruña presenta desafíos tanto en rentabilidades brutas modestas como en crecimiento demográfico limitado. Los inversores deben analizar detenidamente barrios y tipologías específicas.
✓ Puntos fuertes
- •Los precios de entrada más bajos pueden reducir el riesgo bajista
- •Inmuebles seleccionados y con valor añadido pueden superar la media del mercado
! Riesgos
- •Rentabilidad bruta inferior a la media del 6% limita el potencial de ingresos
- •El crecimiento demográfico limitado reduce la demanda de alquiler a largo plazo
Indicadores clave
A Coruña comparada con ciudades cercanas
A Coruña vs Vigo: 0.2 pp
| Ciudad | Precio mediano | Alquiler mediano | Rentabilidad bruta | Crecimiento demográfico |
|---|---|---|---|---|
| Vigo, Galicia | 140.000 € | 720 € | 6.17% | +0.2% |
| Santiago de Compostela, Galicia | 128.000 € | 680 € | 6.38% | +0.3% |
| Lugo, Galicia | 88.000 € | 560 € | 7.64% | -0.4% |
| Pontevedra, Galicia | 120.000 € | 640 € | 6.4% | +0.4% |
| Ourense, Galicia | 96.000 € | 600 € | 7.5% | -0.3% |
Preguntas frecuentes sobre la inversión inmobiliaria en A Coruña
¿Es rentable invertir en alquiler en A Coruña?▾
¿Cuál es la rentabilidad media del alquiler en A Coruña?▾
¿Cómo se compara A Coruña con Vigo?▾
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Fuente de datos: Idealista / INE / Colegio de Registradores. Actualizado: 2026-Q1. Estimaciones basadas en datos de mercado de Idealista / INE / Colegio de Registradores (T1 2026). Los rendimientos reales dependen del inmueble específico, la ubicación y las condiciones del mercado. No constituye asesoramiento financiero ni fiscal.