Inversión inmobiliaria en León, Castile and León — datos de mercado y análisis
Datos de mercado y análisis de inversión 2026
Rentabilidad bruta
6.62%
Alquiler anual / precio
Precio mediano
116.000 €
Actualizado: 2026-Q1
Alquiler mediano
640 €
Al mes
Población
123.000
-0.8% / a. (media 5 a.)
Estimaciones basadas en datos medianos de mercado. La rentabilidad depende del inmueble específico. Fuente: Idealista / INE / Colegio de Registradores, 2026-Q1.
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Agreed purchase price excluding transaction costs
Expected monthly rent for a standard 80 m² apartment
EU/EEA: 19% on net income. Non-EU: 24% on gross. Residents: progressive IRPF with 60% deduction for long-term lets.
Applied to estimated cadastral value (approx. 40% of purchase price). Check your municipality's rate.
Typical range: €50–200/month depending on building and services.
Includes ITP (6–11%), notary (~0.5–1%), registry (~0.3%), legal/gestoría (~1%). Typically 10–14%.
Percentage of year the property sits empty. Spain average: 3–7% for well-located urban properties.
Annual maintenance cost as % of purchase price. Typically 0.5–1.5%.
Net yield (on total investment)
3.17%
After tax, IBI, community fees, maintenance and vacancy
Gross yield
6.62%
On purchase price
Monthly cash flow
€343
After all costs
Annual cost breakdown
Investment summary
IBI is calculated on an estimated cadastral value (40% of purchase price). Actual cadastral values vary significantly by property and municipality. IRPF calculations are simplified estimates — consult a Spanish tax adviser (asesor fiscal) for precise figures. This tool is for estimation purposes only and does not constitute tax or financial advice.
Panorama del mercado inmobiliario en León
Precio mediano — tendencia 5 años
Alquiler mediano — tendencia 5 años
León ofrece una sólida rentabilidad bruta del 6.62%, en línea con los parámetros de un mercado de inversión saludable.
Una caída demográfica del 0.8% anual puede presentar riesgos para la demanda de alquiler a largo plazo.
La tasa de desocupación del 6% es saludable, lo que indica una fuerte demanda de alquiler y una baja vacancia.
¿Es rentable la inversión inmobiliaria en León?
León es un mercado orientado al flujo de caja, donde las elevadas rentabilidades brutas pueden generar sólidos ingresos mensuales. El menor crecimiento demográfico limita la revalorización de los precios.
✓ Puntos fuertes
- •Alta rentabilidad bruta del 6.62% apoya un flujo de caja mensual sólido
- •Precios de entrada más bajos en relación con los alquileres
- •Los rendimientos basados en ingresos dependen menos del momento del mercado
! Riesgos
- •Potencial de revalorización limitado reduce el rendimiento total
- •La caída demográfica puede aumentar el riesgo de desocupación con el tiempo
Indicadores clave
León comparada con ciudades cercanas
León vs Valladolid: 0.3 pp
| Ciudad | Precio mediano | Alquiler mediano | Rentabilidad bruta | Crecimiento demográfico |
|---|---|---|---|---|
| Valladolid, Castile and León | 144.000 € | 760 € | 6.33% | -0.2% |
| Burgos, Castile and León | 124.000 € | 680 € | 6.58% | +0.2% |
| Palencia, Castile and León | 80.000 € | 520 € | 7.8% | -0.6% |
| Salamanca, Castile and León | 160.000 € | 720 € | 5.4% | -0.4% |
| Oviedo, Asturias | 136.000 € | 720 € | 6.35% | +0.1% |
Preguntas frecuentes sobre la inversión inmobiliaria en León
¿Es rentable invertir en alquiler en León?▾
¿Cuál es la rentabilidad media del alquiler en León?▾
¿Cómo se compara León con Valladolid?▾
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Fuente de datos: Idealista / INE / Colegio de Registradores. Actualizado: 2026-Q1. Estimaciones basadas en datos de mercado de Idealista / INE / Colegio de Registradores (T1 2026). Los rendimientos reales dependen del inmueble específico, la ubicación y las condiciones del mercado. No constituye asesoramiento financiero ni fiscal.