Inversión inmobiliaria en Marbella, Andalucía — datos de mercado y análisis
Datos de mercado y análisis de inversión 2026
Rentabilidad bruta
4.71%
Alquiler anual / precio
Precio mediano
336.000 €
Actualizado: 2026-Q1
Alquiler mediano
1320 €
Al mes
Población
161.000
+2.8% / a. (media 5 a.)
Estimaciones basadas en datos medianos de mercado. La rentabilidad depende del inmueble específico. Fuente: Idealista / INE / Colegio de Registradores, 2026-Q1.
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Agreed purchase price excluding transaction costs
Expected monthly rent for a standard 80 m² apartment
EU/EEA: 19% on net income. Non-EU: 24% on gross. Residents: progressive IRPF with 60% deduction for long-term lets.
Applied to estimated cadastral value (approx. 40% of purchase price). Check your municipality's rate.
Typical range: €50–200/month depending on building and services.
Includes ITP (6–11%), notary (~0.5–1%), registry (~0.3%), legal/gestoría (~1%). Typically 10–14%.
Percentage of year the property sits empty. Spain average: 3–7% for well-located urban properties.
Annual maintenance cost as % of purchase price. Typically 0.5–1.5%.
Net yield (on total investment)
2.25%
After tax, IBI, community fees, maintenance and vacancy
Gross yield
4.71%
On purchase price
Monthly cash flow
€706
After all costs
Annual cost breakdown
Investment summary
IBI is calculated on an estimated cadastral value (40% of purchase price). Actual cadastral values vary significantly by property and municipality. IRPF calculations are simplified estimates — consult a Spanish tax adviser (asesor fiscal) for precise figures. This tool is for estimation purposes only and does not constitute tax or financial advice.
Panorama del mercado inmobiliario en Marbella
Precio mediano — tendencia 5 años
Alquiler mediano — tendencia 5 años
Aunque la rentabilidad bruta del 4.71% en Marbella está por debajo de la media, los inversores pueden beneficiarse del potencial de revalorización a largo plazo.
Un fuerte crecimiento demográfico del 2.8% anual indica una creciente demanda de alquiler y un mercado cada vez más ajustado.
La tasa de desocupación del 5.5% es saludable, lo que indica una fuerte demanda de alquiler y una baja vacancia.
¿Es rentable la inversión inmobiliaria en Marbella?
Marbella cuenta con un fuerte crecimiento demográfico que puede impulsar los valores inmobiliarios con el tiempo. Las rentabilidades brutas actuales son moderadas.
✓ Puntos fuertes
- •Crecimiento demográfico del 2.8% anual apoya la demanda a largo plazo
- •El potencial de revalorización puede generar rentabilidades totales sólidas
- •Demanda de alquiler robusta sustentada por una población en crecimiento
! Riesgos
- •Rentabilidad bruta del 4.71% ofrece un flujo de caja actual limitado
- •Los precios de compra más altos requieren mayor capital inicial
- •Las rentabilidades son más sensibles a los ciclos del mercado
Indicadores clave
Marbella comparada con ciudades cercanas
Marbella vs Málaga: 0.5 pp
| Ciudad | Precio mediano | Alquiler mediano | Rentabilidad bruta | Crecimiento demográfico |
|---|---|---|---|---|
| Málaga, Andalucía | 290.000 € | 1248 € | 5.17% | +2.2% |
| Fuengirola, Andalucía | 200.000 € | 1000 € | 6% | +1.4% |
| Estepona, Andalucía | 256.000 € | 1040 € | 4.88% | +2.5% |
| Algeciras, Andalucía | 88.000 € | 560 € | 7.64% | +0.3% |
| Cádiz, Andalucía | 136.000 € | 720 € | 6.35% | +0% |
Preguntas frecuentes sobre la inversión inmobiliaria en Marbella
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Fuente de datos: Idealista / INE / Colegio de Registradores. Actualizado: 2026-Q1. Estimaciones basadas en datos de mercado de Idealista / INE / Colegio de Registradores (T1 2026). Los rendimientos reales dependen del inmueble específico, la ubicación y las condiciones del mercado. No constituye asesoramiento financiero ni fiscal.