Asuntosijoittaminen Turku — markkinadata ja analyysi
Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026
Bruttovuokratuotto
4.8%
Vuosivuokra / hinta
Mediaanihinta
200 000 €
Tiedot: 2026-Q1
Mediaanivuokra
800 €
Kuukaudessa
Väestö
196 000
+1.8% / v. (5 v. ka.)
Arviot perustuvat mediaanitason markkinadataan. Tuotto riippuu kohteesta. Lähde: Tilastokeskus / ARA, 2026-Q1.
Laske vuokratuotto kohteellesi Turussa
Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.
Kiinteistön tiedot
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
4.80%
Nettovuokratuotto
2.36%
Cap rate
2.36%
Kuukausittainen kassavirta
€393.33
Vuosittainen kassavirta
€4,720.00
Asuntomarkkina Turussa
Mediaanihinta — 5 vuoden trendi
Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi
Turku tarjoaa houkuttelevan sijoitusmahdollisuuden pohjoismaisella vuokramarkkinalla, jossa 4,8 prosentin bruttovuokratuotto merkitsee kilpailukykyistä tuottoa suhteessa muihin Suomen suurkaupunkeihin. Keskimääräinen asuntojen hinta 200 000 euroa yhdistettynä 800 euron kuukausiasuntojen vuokraan tekee sijoituksesta realistisen pienempiä omaisuutta hallitseville sijoittajille, minkä lisäksi matala 2,8 prosentin vakanssituotto osoittaa vahvaa kysyntää ja markkinaehtoista tasapainoa. Turun asuntomarkkinat hyötyvät kaupungin asemasta Varsinais-Suomen suurimpana kaupunkiseutuna, jolla on pitkä historia ja vakaa taloudellinen pohja.
Kysyntää vuokra-asunnoille ohjaa erityisesti Turun yliopiston ja Åbo Akademin sijainti, jotka tuovat kaupunkiin jatkuvaa opiskelija- ja väestövirtaa sekä luovat nuorten, tilapäisen asumisen tarvitsevien väestöryhmän. Lisäksi Turun satama, biotekniikan klusterit sekä kasvava startup-ekosysteemi luovat työpaikkoja ja houkuttelevat koulutettuja ammattilaisia. 1,8 prosentin viiden vuoden vuotuinen väestönkasvu osoittaa maltillista mutta vakaan kasvun, joka turvaa pitkäaikaisen kysynnän vuokra-asunnoille ilman yliliiallisen spekulaation vaaraa.
Tulevaisuuden näkymät näyttävät vakaalta: kaupungin infrastruktuuri-investoinnit, kuten parantunut joukkoliikenne, ja keskustan uudistumiset parantavat asunto-osakkeiden houkuttelevuutta. Kuitenkin Turun kasvu on maltillisempaa kuin pääkaupunkiseudun, mikä tarkoittaa, että arvonnousu tulee pääosin vuokratuotoista pikemmin kuin pääomavoitoista. Tämä tekee markkinasta pitkän aikavälin tulontuottosijoittajille sopivamman kuin spekulatiivisille osakkaille.
Millainen sijoituskohde Turku on?
Turkussa on vahva väestönkasvu, joka voi nostaa kiinteistöjen arvoja pitkällä aikavälillä. Nykyiset vuokratuotot ovat maltilliset.
✓ Vahvuudet
- •Matala vakanssituotto (2,8%) osoittaa vahvaa ja vakaan kysynnän, erityisesti opiskelijoiden ja siirtolaistyöläisten keskuudessa
- •Kahden merkittävän yliopiston (Turun yliopisto ja Åbo Akademi) läsnäolo luotettavina vuokralaisten lähteillä ja väestönkasvun moottoreina
- •Kilpailukykyinen 4,8 prosentin bruttovuokratuotto yhdistettynä kohtuullisiin asuntojen hintoihin mahdollistaa nopeamman pääomatulon kierrätyksen
- •Monipuolinen taloudellinen pohja (satama, biotekniikka, teknologia, pienyritysklusteri) vähentää yhdelle teollisuudelle riippuvuutta
! Riskit
- •Maltillinen väestönkasvu (1,8% vuodessa) tarkoittaa hitaampaa pääomaarvonnousua verrattuna pääkaupunkiseutuun, mikä soveltuu paremmin tulontuottosijoittajille
- •Opiskelijapohjainen vuokralaiskunta voi johtaa korkeampaan vaihtuvuuteen ja ylläpitokulujen kasvuun suhteessa muihin väestöryhmiin
- •Mahdollinen etätyön lisääntyminen voisi vähentää nuorten ammattilaisten kiinnostusta kaupunkiin muuttamisesta tulevaisuudessa
- •Kilpailu muiden Suomen suurkaupunkien kanssa kansainvälisista sijoittajista ja pääomasta voi rajoittaa kasvupotentiaalia
Avainluvut
Miten Turku vertautuu lähikaupunkeihin?
Turku vs Salo: 0.8 pp
| Kaupunki | Mediaanikustannus | Mediaanivuokra | Bruttovuokratuotto | Väestönkasvu |
|---|---|---|---|---|
| Salo, Varsinais-Suomi | 115 000 € | 540 € | 5.6% | -1.8% |
| Pori, Satakunta | 110 000 € | 550 € | 6% | -1.5% |
| Rauma, Satakunta | 120 000 € | 560 € | 5.6% | -1.2% |
| Lohja, Uusimaa | 175 000 € | 670 € | 4.6% | -0.3% |
| Tampere, Pirkanmaa | 220 000 € | 850 € | 4.6% | +3.5% |
Sijoittajan johtopäätös
Turku on ihanteellinen markkina kokeneiden tulontuottosijoittajien ja pienempien portfolioiden rakentajien kannalta, jotka etsiävät vakaa 4,8 prosentin vuokratuottoa ilman suurempaa pääomavoittojen odotusta. Paras strategia on keskittyä opiskelijaystävällisiin 1-2 huoneen asuntoihin lähellä yliopistokampuksia tai hyvin liikennöidyissä keskustan alueissa, joissa on alhainen vakanssituotto. Merkittävä huomioitava tekijä on vuokralaisten kokoonpanon suhteellinen nuoruus ja korkea vaihtuvuus – riittävät varaukset huoltokuluille ja tyhjien tilojen hallinnalle ovat kriittisiä rentabiliteetin turvaamiseksi pitkällä aikavälillä.
Usein kysytyt kysymykset asuntosijoittamisesta Turussa
Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Turkussa?▾
Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Turkussa?▾
Miten Turku vertautuu Salo?▾
Tutustu muihin Suomen kaupunkeihin
Kaikki suomalaiset kaupungit →Lisää ilmaisia työkaluja
Haluatko analysoida tietyn kohteen Turkussa?
Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.
Vertaa lähikaupunkeihin:
Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.