Asuntosijoittaminen Salo — markkinadata ja analyysi
Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026
Bruttovuokratuotto
5.6%
Vuosivuokra / hinta
Mediaanihinta
115 000 €
Tiedot: 2026-Q1
Mediaanivuokra
540 €
Kuukaudessa
Väestö
51 000
-1.8% / v. (5 v. ka.)
Arviot perustuvat mediaanitason markkinadataan. Tuotto riippuu kohteesta. Lähde: Tilastokeskus / ARA, 2026-Q1.
Laske vuokratuotto kohteellesi Salossa
Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.
Kiinteistön tiedot
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
5.63%
Nettovuokratuotto
2.27%
Cap rate
2.27%
Kuukausittainen kassavirta
€217.17
Vuosittainen kassavirta
€2,606.00
Asuntomarkkina Salossa
Mediaanihinta — 5 vuoden trendi
Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi
Salo tarjoaa kiinnostavan sijoitusmahdollisuuden Varsinais-Suomen alueella, jossa 5,6 prosentin bruttovuokratuotto ylittää monien muiden Suomen kaupunkien tarjoamat tuotot. Kaupungin 51 000 asukkaan väestöpohja ja kohtuullinen 5,2 prosentin vajaakäyttöaste osoittavat vakaata vuokramarkkinaa, vaikka väestö on pienentynyt 1,8 prosentin vuotuisella nopeudella viimeisen viiden vuoden aikana. Salo on perinteisesti tunnettu elektronisen teollisuuden keskuksena – erityisesti Nokia-valmistus ja siihen liittyvät toiminnot ovat muodostaneet alueen taloudellisen perustan, mikä luo suhteellisen vakaan työllisyyspohjan.
Kysynnän ajureita tukee kaupungin sijainti Turun ja Helsingin välisellä akselia sekä paikalliset teollisuus- ja palvelualan työpaikat. Vuokra-asuntojen kysyntä säilyy kohtuullisena, koska Salo toimii aluekeskuksena, joka houkuttelee työntekijöitä sekä opiskelijoita. Kaupungin alempi hintapiste (115 000 € mediaanihinta) verrattuna suurempiin keskuksiin tekee ostokynnyksen alhaisemmaksi potentiaalisille sijoittajille, mikä puolestaan voi tukea kysyntää remontointi- ja arvonnousupotentiaalista.
Tulevaisuuden näkymät vaativat kuitenkin huolellista seurantaa. Väestön vähenemisen trendi ja teollisuuden muuttuva rakenne (digitalisaatio ja tuotannon muutokset) asettavat kysymysmerkkejä pitkän aikavälin kysynnälle. Alueella investointi kannattaa kohdistaa kestävästi kysytyille asuntotyypeille – esimerkiksi kohtuuhintaisiin perheasuntoihin ja pienempiin vuokra-asuntoihin, joilla on tasainen kysyntä riippumatta suurteollisuuden heilahteluista.
Millainen sijoituskohde Salo on?
Salo on haastava markkina, jossa sekä vuokratuotot että väestönkasvu ovat vaatimattomia. Sijoittajien on analysoitava erityisiä kaupunginosia huolellisesti.
✓ Vahvuudet
- •Korkea 5,6 prosentin bruttovuokratuotto on kilpailukykyinen Suomen muihin kaupunkeihin verrattuna ja tarjoaa ylivoimaisen tuoton keskimäärin
- •Alhainen 115 000 euron mediaanihinta pienentää pääomasijoituksen vaaditun määrän ja lisää taloudellisen kynnyksettömyyden
- •Salo toimii alueellisena keskuksena Turun ja Helsingin välisessä logistisessa ketjussa, joka tukee jatkuvaa palveluiden ja työpaikkojen kysyntää
- •Kohtuullinen 5,2 prosentin vajaakäyttöaste osoittaa vakaan vuokramarkkinan ilman äärikohtuukkaita kysyntävaihteluja
! Riskit
- •Väestön 1,8 prosentin negatiivinen vuotuinen kasvu viimeisen viiden vuoden aikana signaloi pitkän aikavälin kysynnän heikkenemisen riskiä, erityisesti jos trendi jatkuu
- •Teollisuuspohjan riippuvuus elektronisesta valmistuksesta ja sen entisen Nokia-kytkösten haihtuminen aiheuttavat strukturaalisen haavoittuvuuden
- •Pääkaupunkiseudulle ja suuremmille kaupungeille muuttovirta voi vaatia aktiivista markkinointia vuokra-asuntojen hallitsemiseksi
- •Alhaisen hintapisteen ja tuoton yhdistelmä voi vedota spekulatiivisille sijoittajille, mikä saattaa luoda hintakuplia ja volatiliteettia pienessä markkinassa
Avainluvut
Miten Salo vertautuu lähikaupunkeihin?
Salo vs Turku: 0.8 pp
| Kaupunki | Mediaanikustannus | Mediaanivuokra | Bruttovuokratuotto | Väestönkasvu |
|---|---|---|---|---|
| Turku, Varsinais-Suomi | 200 000 € | 800 € | 4.8% | +1.8% |
| Lohja, Uusimaa | 175 000 € | 670 € | 4.6% | -0.3% |
| Hyvinkää, Uusimaa | 180 000 € | 680 € | 4.5% | +0.5% |
| Tampere, Pirkanmaa | 220 000 € | 850 € | 4.6% | +3.5% |
| Hämeenlinna, Kanta-Häme | 140 000 € | 610 € | 5.2% | +0.2% |
Sijoittajan johtopäätös
Salo sopii parhaiten arvokeskeisille sijoittajille, jotka hakevat vakaata kassavirtaa pitkällä aikavälillä ja pystyvät toleroimaan väestön vähenemisen riskiä. Strategia kannattaa perustaa kestävän kysynnän asuntoihin – pieniin perheasuntoihin ja yksittäisiin 1-2 huoneen vuokra-asuntoihin, joilla on vakaa kysyntä opiskelijoista ja single-työssäkäyvistä riippumatta makrotaloudellisista muutoksista. Kriittinen seurantakohde on väestötrendi seuraavan 2-3 vuoden aikana: jos väestö stabiloituu tai lähtee kasvuun, kaupungin pitkän aikavälin investointipotentiaali nousee merkittävästi, mutta jatkuva laskeva trendi voi horjuttaa tuottojen kestävyyttä.
Usein kysytyt kysymykset asuntosijoittamisesta Salossa
Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Salossa?▾
Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Salossa?▾
Miten Salo vertautuu Turku?▾
Tutustu muihin Suomen kaupunkeihin
Kaikki suomalaiset kaupungit →Lisää ilmaisia työkaluja
Haluatko analysoida tietyn kohteen Salossa?
Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.
Vertaa lähikaupunkeihin:
Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.