Markkinoiden vertailu sijoittajan näkökulmasta
Pori on huomattavasti edullisempi kuin Turku — mediaanihinnat ovat 82% matalammat (110 000 € vs. 200 000 €). Matalampi hankintahinta sitoo vähemmän pääomaa per kohde, mikä helpottaa salkun kasvattamista.
Pori tarjoaa hieman korkeamman bruttovuokratuoton: 6.0% vs. 4.8% Turku:ssä. Ero ei ole valtava, mutta pitkällä sijoitushorisontilla se kumuloituu.
Väestönkasvussa Turku (1.8%/v) on selvästi edellä Pori:ta (-1.5%/v). Vahva kasvu luo kestävää vuokrakysyntää, tukee vuokrakorotuksia ja pitkän aikavälin arvonnousua.
Tyhjäkäyntiaste eroaa markkinoiden välillä: Turku:ssä on tiukempi markkina (2.8%) kuin Pori:ssä (5.5%). Matalampi tyhjäkäynti tarkoittaa yleensä vähemmän tyhjäkäyntijaksoja ja vahvempaa rakenteellista kysyntää.
Markkinaprofiilit
Mediaanihinta
200 000 €
Mediaanivuokra
800 €/kk
Bruttovuokratuotto
4.8%
Turku:ssä on matalampi tuotto mutta vahva väestönkasvu — sopii arvonnousuun tähtääville sijoittajille.
Mediaanihinta
110 000 €
Mediaanivuokra
550 €/kk
Bruttovuokratuotto
6%
Pori:ssä on korkea vuokratuotto. Ihanteellinen kassavirtaan keskittyville sijoittajille.
Ostohinnat kohteen koon mukaan
Turku
Pori✓
Turku
Pori✓
Turku
Pori✓
Arviot perustuvat mediaanihintaan/m² ja mediaanivuokraan/m². Yksittäiset kohteet voivat poiketa.
Hinta- ja vuokrakehitys (5 vuotta)
Molempien kaupunkien hintakehitys on samankaltaista (+-9.1% Turku:ssä, +-8.3% Pori:ssä 5 vuodessa). Vuokrien kehitys voi kertoa enemmän tulevasta tuottosuunnasta. Turku:ssä vuokrat ovat nousseet hintojen tahtia nopeammin (+8.8% vuokrat vs. +-9.1% hinnat), mikä on parantanut tuottoja.
Mitä pääomasi tuottaa käytännössä?
Sijoitusbudjetti: 200 000 €
Sama pääoma tuottaa Pori:ssa noin 24% enemmän vuosittaista vuokratuloa — merkittävä ero kassavirtasijoittajalle.
Mille sijoittajatyypille kaupunki sopii parhaiten?
Aloittelija & riskitietoinen
Suositus: Pori
Pori:ssa on matalampi hankintahinta (110 000 € vs. 200 000 €) — vähemmän pääomaa kiinni ja pienempi alkuriski.
Kassavirtasijoittaja
Suositus: Pori
Pori:ssa on korkeampi bruttovuokratuotto (6% vs. 4.8%) — mitattavasti korkeammat kuukausitulot.
Arvonnousuun tähtäävä
Suositus: Turku
Turku kasvaa nopeammin: 1.8%/v vs. -1.5% Pori:ssä. Vahva väestönkasvu on luotettavin pitkän aikavälin arvonnousun ajuri.
Portfolion rakentaja
Suositus: Pori
1 000 000 €:lla voisit ostaa Pori:sta noin 9 kohdetta — vs. noin 5 Turku:ssä. Pääomasi kantaa pidemmälle Pori:ssä.
Laske tuottosi — molemmille kaupungeille
Säädä luvut omien kohteidesi mukaan.
ATurku
Syötteet
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
4.80%
Nettovuokratuotto
2.42%
Cap rate
2.47%
Kuukausikassavirta
€410.93
Vuosikassavirta
€4,931.20
BPori
Syötteet
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
6.00%
Nettovuokratuotto
2.44%
Cap rate
2.49%
Kuukausikassavirta
€228.08
Vuosikassavirta
€2,737.00
Usein kysytyt kysymykset: Turku vs Pori
Kumpi on parempi asuntosijoitukseen — Turku vai Pori?
Pori tarjoaa korkeamman bruttovuokratuoton (6% vs. 4.8% Turku:ssä), mikä tekee siitä houkuttelevamman kassavirtasijoittajille. Jos tavoitteena on arvonnousu, väestönkasvu ja hintatrendit merkitsevät enemmän kuin pelkkä tuottoprosentti.
Kummassa on korkeampi vuokratuotto — Turku vai Pori?
Pori:ssa on korkeampi bruttovuokratuotto: 6% vs. 4.8% Turku:ssä. Nettovuokratuotto vaihtelee käyttökulujen, tyhjäkäynnin ja verojen mukaan.
Kumpi sopii aloittelijalle — Turku vai Pori?
Aloittelijalle Pori on usein saavutettavampi: mediaanihinta on 110 000 €, kun se Turku:ssä on 200 000 €. Matalampi hankintahinta pienentää alkuvaiheen riskiä.
Mitkä riskit kannattaa huomioida sijoittaessa Turku:han tai Pori:hen?
Molemmilla markkinoilla on omat riskinsä. Pori:ssä sijoittajan kannattaa kiinnittää erityistä huomiota väestökatoon. Yleisesti: hajautus, paikallinen due diligence ja rahoituspuskuri tyhjäkäyntiä ja korjauksia varten ovat välttämättömiä kaikilla markkinoilla.
Tutustu lisää
Kaupunkiprofiilit
Muita vertailuja
Tietolähteet: Kaikki tiedot perustuvat virallisiin tilastolähteisiin ja ovat tarkoitettu vain tiedoksi. Tiedot eivät ole sijoitusneuvontaa. Konsultoi pätevää neuvonantajaa ennen sijoituspäätöksiä. Tilastokeskus / ARA